Nexity, immobilier neuf




Espace Privé clients

2eme EXEMPLE BORLOO

La loi Borloo

VOTRE SITUATION
Situation familiale : Marié, sans enfant à charge
Nombre de parts fiscales : 2
Revenus nets imposables : 110 000 €
Taux marginal d'imposition : 30%
Évaluation de l'impôt : 22 384 €

VOTRE INVESTISSEMENT BORLOO
Type de logement : Appartement neuf T2
Programme immobilier : Nexity George V Provence
Situation géographique : Roquevaire, dans les Bouches du Rhône (13)
Surface habitable : 44,56 m²
Prix : 166 000€
Frais de notaire : 4 250 €
Revenus locatifs mensuels : 515 €
Revalorisation estimée à : 1,3 % par an.
Taxe foncière annuelle : estimée à 530 € (exonération à environ 70% les 2 premières années)

VOTRE FINANCEMENT
Apport personnel : 0 €
Montant du financement 170 250 €
Durée : 20 ans (240 mois)
Prêt Taux Fixe : 4,65 %
Assurance : 0,27 % initial
Mensualité de remboursement : 1 129,23 € (*)

Bilan de votre investissement immobilier en Borloo au terme de la 10ème année :

Avec un apport personnel de :
Et une épargne mensuelle moyenne de :
Il s'agit de votre participation mensuelle moyenne en trésorerie depuis l'origine et correspondant à la différence entre les recettes générées par l'investissement (loyers, économie d'impôts et de CSG) et les dépenses (remboursements des prêts, charges de location, versements en cas de placement, impôts et CSG).
0 €
433 €

IMPOTS Vous réalisez une économie d'impôts de :
Il s'agit des économies d'impôts générées par les déficits fonciers procurés par l'investissement (en particulier grâce à l'amortissement fiscal du bien). Ces déficits fonciers entrainent également des économies de CSG s'ils viennent diminuer des revenus fonciers existants
29 994 €
RETRAITE Vous générez un complément de revenu annuel de :
Il s'agit du montant des loyers perçus si vous décidez de conserver le bien au terme des 15 ans. Les loyers sont revalorisés chaque année.
6 942 €
PATRIMOINE Vous disposez d'un patrimoine d'une valeur de :
Il s'agit de la valeur d'acquisition du bien revalorisée. Ce patrimoine est librement transmissible.
Le solde de votre crédit (diminué éventuellement du placement associé) s'élève à :
Ce qui, en cas de revente, vous laisse un capital net de :
188 826 €



105 214 €
83 612 €
PROTECTION Vous protégez votre famille dès le premier jour :
par la couverture de l'assurance décès invalidité à hauteur de :
par une rente mensuelle brute, 100% réversible, correspondant au loyer de :

170 250 €

515 €

Total de vos gains
Revenus locatifs encaissés :
Total économies d'impôts :
sur les 5 premières années :
Valeur de revente du bien :
(montant revalorisé hors frais d'acquisition)
65 544 €
29 994 €
16 050 €
188 826 €
TOTAL 284 364 €
Total de vos dépenses
Apport personnel :
Charges locatives :
Taxe foncière :
Impôts :
Remboursement des emprunts :
(assurances comprises)
Capital restant dû :
0 €
6 810 €
4 010 €
0 €

134 378 €
105 214 €
TOTAL 250 413 €

Votre gain net : 33 951 €
Taux de rendement : 9,26%
Financement de l'opération :
Exemple Borloo n°2
(*) Mensualité correspondant à un  prêt amortissable à taux fixe, distribué par LCL, à échéances modulables et d'une durée variable maximum de 22 années. Exemple de financement avec un prêt de 170 250,00 € sur 20 années au T.E.G annuel de 5,06 % assurance incluse (ADI obligatoire incluse de 0,27 % l'an pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre), vous remboursez 240 mensualités de 1 129,23 €. Le coût total du crédit est de 100 764,30 € assurance incluse et frais de dossier offerts, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.

Mentions générales