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2eme EXEMPLE BORLOO
VOTRE SITUATION
| Situation familiale : | Marié, sans enfant à charge |
| Nombre de parts fiscales : | 2 |
| Revenus nets imposables : | 110 000 € |
| Taux marginal d'imposition : | 30% |
| Évaluation de l'impôt : | 22 384 € |
VOTRE INVESTISSEMENT BORLOO
| Type de logement : | Appartement neuf T2 |
| Programme immobilier : | Nexity George V Provence |
| Situation géographique : | Roquevaire, dans les Bouches du Rhône (13) |
| Surface habitable : | 44,56 m² |
| Prix : | 166 000€ |
| Frais de notaire : | 4 250 € |
| Revenus locatifs mensuels : | 515 € |
| Revalorisation estimée à : | 1,3 % par an. |
| Taxe foncière annuelle : | estimée à 530 € (exonération à environ 70% les 2 premières années) |
VOTRE FINANCEMENT
| Apport personnel : | 0 € |
| Montant du financement | 170 250 € |
| Durée : | 20 ans (240 mois) |
| Prêt Taux Fixe : | 4,65 % |
| Assurance : | 0,27 % initial |
| Mensualité de remboursement : | 1 129,23 € (*) |
Bilan de votre investissement immobilier en Borloo au terme de la 10ème année :
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Avec un apport personnel de :
Et une épargne mensuelle moyenne de : Il s'agit de votre participation mensuelle moyenne en trésorerie depuis l'origine et correspondant à la différence entre les recettes générées par l'investissement (loyers, économie d'impôts et de CSG) et les dépenses (remboursements des prêts, charges de location, versements en cas de placement, impôts et CSG).
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0 € 433 € |
| IMPOTS |
Vous réalisez une économie d'impôts de : Il s'agit des économies d'impôts générées par les déficits fonciers procurés par l'investissement (en particulier grâce à l'amortissement fiscal du bien). Ces déficits fonciers entrainent également des économies de CSG s'ils viennent diminuer des revenus fonciers existants |
29 994 € |
| RETRAITE |
Vous générez un complément de revenu annuel de :
Il s'agit du montant des loyers perçus si vous décidez de conserver le bien au terme des 15 ans. Les loyers sont revalorisés chaque année. |
6 942 € |
| PATRIMOINE |
Vous disposez d'un patrimoine d'une valeur de :
Il s'agit de la valeur d'acquisition du bien revalorisée. Ce patrimoine est librement transmissible. Le solde de votre crédit (diminué éventuellement du placement associé) s'élève à :
Ce qui, en cas de revente, vous laisse un capital net de : |
188 826 €
105 214 € 83 612 € |
| PROTECTION |
Vous protégez votre famille dès le premier jour :
par la couverture de l'assurance décès invalidité à hauteur de :
par une rente mensuelle brute, 100% réversible, correspondant au loyer de : |
170 250 €
515 € |
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| Votre gain net : 33 951 € |
| Taux de rendement : 9,26% |
| Financement de l'opération : |
(*) Mensualité correspondant à un prêt amortissable à taux fixe, distribué par LCL, à échéances modulables et d'une durée variable maximum de 22 années.
Exemple de financement avec un prêt de 170 250,00 € sur 20 années au T.E.G annuel de 5,06 % assurance incluse (ADI obligatoire incluse de 0,27 % l'an pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre), vous remboursez 240 mensualités de 1 129,23 €. Le coût total du crédit est de 100 764,30 € assurance incluse et frais de dossier offerts, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.