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FAQ INVESTISSEMENT
Vous vous demandez qui peut investir en loi Borloo ou en loi Robien ? Quel type de bien choisir ? Où investir ? Comment optimiser votre investissement ? Si vous devez confier la gestion locative à un professionnel ? Toutes les réponses à vos questions.
Notre conseil
Les investissements Borloo ou Robien ne sont pas accessibles en cas de démembrement de la propriété (lorsque l'usufruit est séparé de la nue propriété), sauf s'il s'agit du décès d'un des époux. Le conjoint survivant peut alors demander la poursuite de l'amortissement.
Les investissements Borloo ou Robien ne sont pas accessibles en cas de démembrement de la propriété (lorsque l'usufruit est séparé de la nue propriété), sauf s'il s'agit du décès d'un des époux. Le conjoint survivant peut alors demander la poursuite de l'amortissement.
Notre conseil
Assurez-vous que votre investissement immobilier s’intègre dans un programme qui jumelle « propriétaires occupants » et « investisseurs ». La revente en sera facilitée et votre investissement garantit sur le long terme. Pensez à investir par exemple avec Nexity George V, où les logements sont conçus en priorité pour des propriétaires occupants.
Assurez-vous que votre investissement immobilier s’intègre dans un programme qui jumelle « propriétaires occupants » et « investisseurs ». La revente en sera facilitée et votre investissement garantit sur le long terme. Pensez à investir par exemple avec Nexity George V, où les logements sont conçus en priorité pour des propriétaires occupants.
Notre conseil
Globalement, pour garder une bonne rentabilité, il est préférable d'investir dans un logement ne dépassant pas une fourchette moyenne de 2 500€ à 5 000€ le m².
Globalement, pour garder une bonne rentabilité, il est préférable d'investir dans un logement ne dépassant pas une fourchette moyenne de 2 500€ à 5 000€ le m².
Notre conseil
Dans le cadre du dispositif Robien ou du dispositif Borloo, ne pas avoir d’apport initial optimise le taux de rendement de votre investissement.
Dans le cadre du dispositif Robien ou du dispositif Borloo, ne pas avoir d’apport initial optimise le taux de rendement de votre investissement.
Notre conseil
N’oubliez pas que les frais de gestion locative font partie des charges déductibles des revenus fonciers.
N’oubliez pas que les frais de gestion locative font partie des charges déductibles des revenus fonciers.
Qui peut investir en loi Borloo ou en loi Robien ?
En loi Borloo comme en loi Robien, l’investisseur immobilier peut être une personne physique ou une personne morale. L’acquisition peut aussi être réalisée en indivision ou en SCI.
Les personnes physiques concernées par un investissement Borloo ou Robien sont : les célibataires ou les personnes en couple avec ou sans enfants.
Les personnes morales concernées par la loi Borloo ou la loi Robien sont les sociétés non soumises à l'impôt sur les sociétés. Les loyers perçus sont alors imposés au titre des associés dans la catégorie des revenus fonciers (SCI ou toute autre société de personnes).
Dois-je investir dans une maison ou un appartement ?
L'appartement représente aujourd'hui le choix le plus courant chez les investisseurs. La présence d’un syndic de copropriété, facilitant la gestion du bien immobilier, encourage généralement les propriétaires à investir dans un appartement. L'appartement est aussi souvent plus accessible en termes de budget.
L’investissement dans une maison représente un très bon investissement sur le long terme. Elle permet aussi d’investir dans un bien immobilier en vue d’une utilisation familiale. Son potentiel de plus-value la rend également très attractive.
Quel emplacement géographique dois-je choisir ?
Paris et sa proche banlieue (1ère couronne) représente de très intéressants emplacements d’investissement immobilier. Les prix y sont généralement élevés et les plafonds des loyers imposés par le décret sont souvent inférieurs au prix du marché. Dans ce cas, l’investissement représente davantage un achat patrimonial, pour un objectif de rentabilité secondaire.
En revanche, les 2ème et 3ème couronnes de Paris allient rentabilité et valeur patrimoniale. Les plafonnements de loyers s'élèvent à 21,02€/m² en loi Robien et 16,82€ en loi Borloo et demeurent souvent au dessus du marché.
En outre, il est toujours très intéressant d'investir dans les grandes agglomérations françaises de + de 50 000 habitants. Ces localités sont aujourd'hui très recherchées par les investisseurs, du fait d’une rentabilité locative en exacte concordance avec la réalité du marché.
Comment optimiser mon investissement immobilier ?
Il est important de trouver le juste équilibre entre l'optimisation de vos avantages fiscaux et le niveau d'épargne que vous souhaitez consacrer à votre investissement.
Au niveau du crédit alloué à votre investissement, sachez que les intérêts et les frais d'emprunt constituent les deux principales déductions génératrices de déficit et donc d'économie d'impôt. Le principe : plus vous empruntez, plus vous déduisez d'intérêts.
Dois-je faire gérer mon bien immobilier par un professionnel ?
Faire gérer son logement acquis en loi Robien ou en loi Borloo par un professionnel de l’administration de biens et de gestion locative peut être très intéressant, notamment pour la qualité du suivi et le choix du/des locataire(s).
En loi Borloo comme en loi Robien, l’investisseur immobilier peut être une personne physique ou une personne morale. L’acquisition peut aussi être réalisée en indivision ou en SCI.
Les personnes physiques concernées par un investissement Borloo ou Robien sont : les célibataires ou les personnes en couple avec ou sans enfants.
Les personnes morales concernées par la loi Borloo ou la loi Robien sont les sociétés non soumises à l'impôt sur les sociétés. Les loyers perçus sont alors imposés au titre des associés dans la catégorie des revenus fonciers (SCI ou toute autre société de personnes).
Dois-je investir dans une maison ou un appartement ?
L'appartement représente aujourd'hui le choix le plus courant chez les investisseurs. La présence d’un syndic de copropriété, facilitant la gestion du bien immobilier, encourage généralement les propriétaires à investir dans un appartement. L'appartement est aussi souvent plus accessible en termes de budget.
L’investissement dans une maison représente un très bon investissement sur le long terme. Elle permet aussi d’investir dans un bien immobilier en vue d’une utilisation familiale. Son potentiel de plus-value la rend également très attractive.
Quel emplacement géographique dois-je choisir ?
Paris et sa proche banlieue (1ère couronne) représente de très intéressants emplacements d’investissement immobilier. Les prix y sont généralement élevés et les plafonds des loyers imposés par le décret sont souvent inférieurs au prix du marché. Dans ce cas, l’investissement représente davantage un achat patrimonial, pour un objectif de rentabilité secondaire.
En revanche, les 2ème et 3ème couronnes de Paris allient rentabilité et valeur patrimoniale. Les plafonnements de loyers s'élèvent à 21,02€/m² en loi Robien et 16,82€ en loi Borloo et demeurent souvent au dessus du marché.
En outre, il est toujours très intéressant d'investir dans les grandes agglomérations françaises de + de 50 000 habitants. Ces localités sont aujourd'hui très recherchées par les investisseurs, du fait d’une rentabilité locative en exacte concordance avec la réalité du marché.
Comment optimiser mon investissement immobilier ?
Il est important de trouver le juste équilibre entre l'optimisation de vos avantages fiscaux et le niveau d'épargne que vous souhaitez consacrer à votre investissement.
Au niveau du crédit alloué à votre investissement, sachez que les intérêts et les frais d'emprunt constituent les deux principales déductions génératrices de déficit et donc d'économie d'impôt. Le principe : plus vous empruntez, plus vous déduisez d'intérêts.
Dois-je faire gérer mon bien immobilier par un professionnel ?
Faire gérer son logement acquis en loi Robien ou en loi Borloo par un professionnel de l’administration de biens et de gestion locative peut être très intéressant, notamment pour la qualité du suivi et le choix du/des locataire(s).
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Du prélude à l’achèvement,
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