LES AVANTAGES ET PRINCIPES DE LA LOI ROBIEN
La loi Robien n’est plus en vigueur depuis le 1er janvier 2010. Ce dispositif a été remplacé par la loi Scellier. Pour connaitre tous les avantages de cette nouvelle loi, accédez à notre rubrique : Loi Scellier.
La loi Robien
- Avantages et principes de la loi Robien
- Les conditions de location à respecter en loi Robien
- FAQ Investissement
- Exemples en loi Robien
1.Couple marié avec 2 enfants
2.Couple marié
L’amortissement Robien consiste à déduire annuellement de ses revenus fonciers (loyers),
un pourcentage du prix total d’acquisition du bien immobilier. La période d’amortissement s’étend sur 9 ans consécutifs.
Au total, 50% du prix de revient du bien immobilier peut être déduit.
En revanche, l’excédent peut être reporté sur vos autres revenus fonciers des dix années suivantes. En optant pour un investissement Robien, vous êtes assuré de générer un déficit foncier au moins les cinq premières années, même en l'absence d'emprunt. Au-delà, cela dépendra du montage financier.
Voir plus loin
En cas de déficit foncier, il est imputé de votre revenu global sous la condition de ne pas excéder 10 700€ (hors intérêts d'emprunt). En revanche, l’excédent peut être reporté sur vos autres revenus fonciers des dix années suivantes. En optant pour un investissement Robien, vous êtes assuré de générer un déficit foncier au moins les cinq premières années, même en l'absence d'emprunt. Au-delà, cela dépendra du montage financier.
Le principe d’amortissement en loi Robien
Déduction annuelle du prix total du bien :- 6% pendant les 7 premières années,
- 4% pendant les 2 années suivantes.
Bon à savoir
Pour les logements ayant subis des travaux de réhabilitation, l'amortissement est calculé sur le prix d'acquisition des logements, augmentée du montant des travaux de réhabilitation.Autre avantage de la loi Robien
En plus de l'amortissement vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les charges liées à votre investissement : frais de gérance, assurance loyers impayés, taxe foncière…Remarque
La déduction de l’amortissement doit être réalisée sur l’imprimé 2044 EB joint à la déclaration de revenus fonciers, déposée au titre de l’année d’acquisition ou d’achèvement du logement ou d’achèvement des travaux.En résumé
Investir dans la Pierre en loi Robien, c'est s'offrir un placement stable et sécurisant dans le temps. Vous vous constituez un patrimoine intéressant et vous vous garantissez un véritable complément de revenus, notamment pour votre retraite.
