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Appartements neufs, maisons neuves et terrains à bâtir sur toute la France !
1er EXEMPLE ROBIEN
VOTRE SITUATION :
| Situation familiale : | Marié, 2 enfants |
| Nombre de parts fiscales : | 3 |
| Revenus imposables du foyer : | 90 000€ |
| Tranche marginale d'imposition (revenus 2004) : | 30% |
| Montant de l'impôt : | 12 124€ |
VOTRE CHOIX D'INVESTISSEMENT
| Type de logement : | Appartement T2 |
| Programme immobilier : | Nexity George V |
| Situation géographique : | Balaruc les Bains |
| Surface habitable : | 39,30m² |
| Prix : | 150 000€ |
| Frais de notaire : | Environ 3 960€ financés en fonds propres |
| Loyer mensuel : | 525€ correspondant au dispositif Robien |
| Revalorisation estimée à : | 2% par an |
| Taxe foncière : | Estimée à 525€ par an mais vous en êtes partiellement (70%) exonéré les 2 premières années comme pour tous les logements neufs. |
VOTRE FINANCEMENT
| Financement 100% soit : | 153 960€ |
| Durée : | 20 ans |
| Taux : | 4.05% |
| Mensualité de remboursement : | 990,09€ (1) assurances comprises |
Bilan patrimonial au terme de la 15ème année :
Bilan de votre investissement sur 15 ans :
|
Avec un apport personnel de :
Et une épargne mensuelle moyenne de : Il s'agit de votre participation mensuelle moyenne en trésorerie depuis l'origine et correspondant à la différence entre les recettes générées par l'investissement (loyers, économie d'impôts et de CSG) et les dépenses (remboursements des prêts, charges de location, versements en cas de placement, impôts et CSG).
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0 € 421 € |
| IMPOTS |
Vous réalisez une économie d'impôts de : Il s'agit des économies d'impôts générées par les déficits fonciers procurés par l'investissement (en particulier grâce à l'amortissement fiscal du bien). Ces déficits fonciers entrainent également des économies de CSG s'ils viennent diminuer des revenus fonciers existants |
22 693 € |
| RETRAITE |
Vous générez un complément de revenu annuel de :
Il s'agit du montant des loyers perçus si vous décidez de conserver le bien au terme des 15 ans. Les loyers sont revalorisés chaque année. |
8 313 € |
| PATRIMOINE |
Vous disposez d'un patrimoine d'une valeur de :
Il s'agit de la valeur d'acquisition du bien revalorisée. Ce patrimoine est librement transmissible. Le solde de votre crédit (diminué éventuellement du placement associé) s'élève à :
Ce qui, en cas de revente, vous laisse un capital net de : |
201 880 €
42 253 € 159 627 € |
| PROTECTION |
Vous protégez votre famille dès le premier jour :
par la couverture de l'assurance décès invalidité à hauteur de :
par une rente mensuelle brute, 100% réversible, correspondant au loyer de : |
153 960 €
525 € |
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| Votre gain net : 77 577 € |
| Taux de rendement : 7,84% |
| Financement de l'opération : |
(1) Mensualité correspondant à un prêt BNP Paribas de 153 960€ sur une durée de 20 ans, soit 240 mensualités de 990,09€ correspondant à un TEG FIXE annuel de 4,83% assurance incluse au taux de 0,35% sur le capital emprunté.
Coût total du crédit : 85 393,28€ dont intérêts : 72 883,20€, assurance : 10 778,40€, frais de garantie estimés à 1 731,68€ (garantie Crédit Logement) et frais de dossiers : 0€.
Coût total du crédit : 85 393,28€ dont intérêts : 72 883,20€, assurance : 10 778,40€, frais de garantie estimés à 1 731,68€ (garantie Crédit Logement) et frais de dossiers : 0€.