2eme EXEMPLE ROBIEN
La loi Robien n’est plus en vigueur depuis le 1er janvier 2010. Ce dispositif a été remplacé par la loi Scellier. Pour connaitre tous les avantages de cette nouvelle loi, accédez à notre rubrique : Loi Scellier.
La loi Robien
VOTRE SITUATION :
- Situation familiale : Marié, sans enfants à charge
- Nombre de parts fiscales : 2
- Revenus nets imposables : 110 000 €
- Taux marginal d'imposition : 30 %
- Évaluation de l'impôt : 22 384 €
VOTRE INVESTISSEMENT ROBIEN :
- Type de logement : Appartement T2
- Programme immobilier : Nexity George V Provence
- Situation géographique : Roquevaire, dans les Bouches du Rhône (13)
- Surface habitable : 44,56 m²
- Prix : 166 000 €
- Frais de notaire : 4 250 €
- Revenus locatifs mensuels : 530 €
- Revalorisation estimée à : 1,3 % par an
- Taxe foncière annuelle : Estimée à 530 € (exonération à environ 70% les 2 premières années)
VOTRE FINANCEMENT
- Apport personnel : 0 €
- Montant du financement : 204 860 €
- Durée : 15 ans
- Prêt Taux Fixe : 3,95 %
- Assurance : 0,27 % initial
- Mensualité de remboursement : 1 129,23 € (*)
Bilan de votre investissement immobilier en Robien au terme de la 10ème année :
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Avec un apport personnel de :
Et une épargne mensuelle moyenne de : Il s'agit de votre participation mensuelle moyenne en trésorerie depuis l'origine et correspondant à la différence entre les recettes générées par l'investissement (loyers, économie d'impôts et de CSG) et les dépenses (remboursements des prêts, charges de location, versements en cas de placement, impôts et CSG).
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0 € 430 € |
| IMPOTS |
Vous réalisez une économie d'impôts de : Il s'agit des économies d'impôts générées par les déficits fonciers procurés par l'investissement (en particulier grâce à l'amortissement fiscal du bien). Ces déficits fonciers entrainent également des économies de CSG s'ils viennent diminuer des revenus fonciers existants |
26 806 € |
| RETRAITE | Vous générez un complément de revenu annuel de :
Il s'agit du montant des loyers perçus si vous décidez de conserver le bien au terme des 15 ans. Les loyers sont revalorisés chaque année. |
7 144 € |
| PATRIMOINE |
Vous disposez d'un patrimoine d'une valeur de :
Il s'agit de la valeur d'acquisition du bien revalorisée. Ce patrimoine est librement transmissible.
Le solde de votre crédit (diminué éventuellement du placement associé) s'élève à :
Ce qui, en cas de revente, vous laisse un capital net de : |
188 826 €
105 214 €
83 612 € |
| PROTECTION | Vous protégez votre famille dès le premier jour :
- par la couverture de l'assurance décès invalidité à hauteur de :
- par une rente mensuelle brute, 100% réversible, correspondant au loyer de : |
170 250 €
530 € |
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Votre gain net : 32 473 €
Taux de rendement : 9,16%
Financement de l'opération :
(*) Mensualité correspondant à un prêt amortissable à taux fixe, distribué par LCL, à échéances modulables et d'une durée variable maximum de 22 années. Exemple de financement avec un prêt de 170 250,00 € sur 20 années au T.E.G annuel de 5,06 % assurance incluse (ADI obligatoire incluse de 0,27 % l'an pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre), vous remboursez 240 mensualités de 1 129,23 €. Le coût total du crédit est de 100 764,30 € assurance incluse et frais de dossier offerts, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles.
