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2eme EXEMPLE ROBIEN
VOTRE SITUATION :
| Situation familiale : | Marié |
| Nombre de parts fiscales : | 2 |
| Revenus imposables du foyer : | 110 000€ |
| Tranche marginale d'imposition (revenus 2004) : | 30% |
| Montant de l'impôt : | 4 480€ |
VOTRE CHOIX D'INVESTISSEMENT
| Type de logement : | Maison T4 |
| Programme immobilier : | Nexity George V Bretagne |
| Situation géographique : | Pleurtuit (35) |
| Surface habitable : | 80,02m² |
| Prix : | 200 000€, parking compris |
| Frais de notaire : | Environ 4 860€ financés en fonds propres |
| Loyer mensuel : | 700€ correspondant au dispositif Robien |
| Revalorisation estimée à : | 2% l'an. Vous bénéficiez d'une gestion locative sécurisée |
| Taxe foncière : | Estimée à 700€ par an mais vous en êtes partiellement (70%) exonéré les 2 premières années comme pour tous les logements neufs. |
VOTRE FINANCEMENT
| Financement 100% soit : | 204 860€ |
| Durée : | 15 ans |
| Taux : | 3,95% |
| Mensualité de remboursement : | 1 568,29€ (1) assurances comprises |
Bilan matrimonial au terme de la 15ème année :
Bilan de votre investissement sur 15 ans :
|
Avec un apport personnel de :
Et une épargne mensuelle moyenne de : Il s'agit de votre participation mensuelle moyenne en trésorerie depuis l'origine et correspondant à la différence entre les recettes générées par l'investissement (loyers, économie d'impôts et de CSG) et les dépenses (remboursements des prêts, charges de location, versements en cas de placement, impôts et CSG).
|
0 € 762 € |
| IMPOTS |
Vous réalisez une économie d'impôts de : Il s'agit des économies d'impôts générées par les déficits fonciers procurés par l'investissement (en particulier grâce à l'amortissement fiscal du bien). Ces déficits fonciers entrainent également des économies de CSG s'ils viennent diminuer des revenus fonciers existants |
30 785 € |
| RETRAITE | Vous générez un complément de revenu annuel de :
Il s'agit du montant des loyers perçus si vous décidez de conserver le bien au terme des 15 ans. Les loyers sont revalorisés chaque année. | 11 084 € |
| PATRIMOINE |
Vous disposez d'un patrimoine d'une valeur de :
Il s'agit de la valeur d'acquisition du bien revalorisée. Ce patrimoine est librement transmissible. Le solde de votre crédit (diminué éventuellement du placement associé) s'élève à :
Ce qui, en cas de revente, vous laisse un capital net de : |
269 174 €
0 € 269 174 € |
| PROTECTION | Vous protégez votre famille dès le premier jour :
par la couverture de l'assurance décès invalidité à hauteur de :
par une rente mensuelle brute, 100% réversible, correspondant au loyer de : |
204 860 €
700 € |
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| Votre gain net : 136 601 € |
| Taux de rendement : 7,28% |
| Financement de l'opération : |
(1) Mensualité correspondant à un prêt BNP Paribas de 204 860€ sur une durée de 15 ans, soit 180 mensualités de 1 568,29€ correspondant à un TEG FIXE annuel de 4,67% assurance incluse au taux de 0,25% sur le capital emprunté.
Coût total du crédit : 79 571,08€ dont intérêts : 69 749,80€, assurance : 7 682,40€, frais de garantie estimés à 2 138,88€ (garantie Crédit Logement) et frais de dossiers : 0€.
Coût total du crédit : 79 571,08€ dont intérêts : 69 749,80€, assurance : 7 682,40€, frais de garantie estimés à 2 138,88€ (garantie Crédit Logement) et frais de dossiers : 0€.