Un nouveau label pour le développement durable

Lancé le 1er mars 2007, le Label Performance, initié par Promotelec, est une norme pour l’habitat neuf qui s’intègre pleinement dans une démarche de développement durable.

L’objectif du Label Performance est de tirer les performances vers le haut et de dépasser les exigences de la RT 2005 : optimisation de la performance énergétique des bâtiments, de la climatisation, de l’éclairage, de la conception bioclimatique et de l’utilisation des énergies renouvelables. Conçues pour favoriser le recours à des techniques innovantes et la diminution de la facture énergétique, les constructions neuves concernées doivent pouvoir justifier par un calcul de performance énergétique leur conformité à minima aux prescriptions du label avec mention « Haute Performance Energétique » (HPE).

USA : les ventes de logements neufs se redressent en mars

Aux Etats-Unis, le Département du Commerce a indiqué que les ventes de logements neufs se sont enfin redressées en mars, après avoir atteint leur niveau le plus bas en février 2007, jamais connu depuis juin 2000.

En mars, les ventes de logements neufs avaient chuté de 23,5% en une année. Le Département du Commerce américain a précisé que les ventes de logements avaient tout de même progressé de 2,6% de mars à février 2007, pour atteindre 858 000 lots en rythme annuel. Un chiffre bien en dessous de l’estimation des analystes (890 000).
La hausse des ventes en mars s'explique notamment par un bond de 50% des ventes dans le nord-est (à 72.000) et de 9,8% dans le Midwest (à 134.000). Mais dans les deux régions les plus importantes, les ventes ont baissé : -2,7% dans le sud (à 436.000) et -0,9% dans l'ouest (à 216.000).

Prêt à Taux Zéro : nouvel élargissement

Au 1er avril 2007, les conditions de ressources ont été significativement revues à la hausse par le décret n°2007-464, provoquant mécaniquement un élargissement du nombre de bénéficiaires du Prêt à Taux Zéro.

Le revenu fiscal de référence à prendre en compte est également réformé. Désormais, le Prêt à Taux Zéro est attribué sur la base des revenus N-1 dès le 1er avril de l'année de l'émission de l'offre de prêt (revenus N-2 de janvier à mars). Cela permet de réduire le décalage entre les revenus pris en compte pour l'attribution du Prêt à Taux Zéro et les revenus courant des ménages.
Les plafonds de ressources restent différents en fonction de la zone géographique (Zone A, B et C), mais font un bond de 25%.

Les investisseurs sont encore plus gourmands en 2007

Selon une enquête de l’IPD France, l’engouement des investisseurs ne devrait pas ralentir dans les prochaines années, surtout en région parisienne. 75% des investisseurs interrogés souhaitent investir plus en 2007 qu’en 2006, équivalent à un engagement d’investissement immobilier d’environ 22 Milliards d’euros.

Depuis 3 ans, les biens immobiliers sont considérés comme surévalués par une majorité des investisseurs (60% des personnes interrogées estiment l’investissement immobilier dans des bureaux surcoté). Malgré cela, les investisseurs poursuivent leur enthousiasme tout en prévoyant une forte hausse des prix sur le marché de l’immobilier en 2007, plus atténuée en 2008. Certains investisseurs interrogés estiment que la baisse des taux de rendement initiaux devrait se poursuivre dans une moindre mesure en 2007, avant de se ralentir de façon significative en 2008.
Dans un contexte instable, les investisseurs se positionnent davantage sur des actifs plus risqués. Les actifs à revenus sécurisés représenteraient 32% des intentions d’achat cette année, contre 36% il y a un an et 53% il y deux ans, d’après l’enquête d’IPD France. Quant à la croissance de l’investissement en blanc, elle se confirme : 21% d’intentions d’achat début 2007 contre 17% début 2006 et 16% début 2005.