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| LE DOSSIER DU MOIS |
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Les résidences secondaires Dès que les beaux jours arrivent, nous avons tous à l’esprit les vacances et les escapades loin du quotidien. Hôtels, campings, hébergements familiaux, résidences de tourisme ou résidences secondaires, tous nos projets s’accélèrent avec l’impatience de les vivre cet été. Parmi toutes ces solutions d’hébergement, 8,4% d’entre nous utilisera sa résidence secondaire pour ses prochaines vacances (source INSEE 2005). Enquête sur un phénomène record d’achat immobilier en France. Les raisons du « boom » des résidences secondaires La France détient le record du monde du nombre d’investissements immobiliers destinés à être des résidences secondaires. Selon l’INSEE, en 2005, les résidences secondaires représentaient 10% du parc total des logements en France, soit 3 millions de résidences utilisées pour les vacances, les loisirs ou les week-ends, contre 2,2 millions il y a dix ans.
Le chiffre
D'après l'INSEE, les propriétaires passent en moyenne 44 nuits par an dans leur résidence secondaire. Les 35 heures et les résidences secondaires font bon ménage ! Les familles françaises sont largement séduites par l’acquisition d’une résidence secondaire depuis les 35 heures et les RTT. Au-delà d’une volonté de patrimoine familial, la résidence secondaire séduit un grand nombre de personnes en quête d’authenticité ou de dépaysement, plus motivant avec un plus grand nombre de week-ends prolongés…
Le chiffre
46% des « non résidents permanents français » déclarent qu’ils n’auraient jamais fait la démarche d’achat sans l’existence d’une compagnie Low Cost TGV et Low Cost, accélérateurs du phénomène Urbains, ils en profitent pour s’évader en quelques heures à l’autre bout de la France grâce au TGV. Etrangers, ils en profitent pour s’échapper en un vol grâce aux compagnies Low Cost. Origines différentes avec un même objectif : s’exiler dans sa résidence secondaire l’espace d’un week-end. Les compagnies Low Cost ont joué un rôle moteur dans l’augmentation des acquisitions de résidences secondaires par les étrangers. Les séniors contribuent à l’engouement des résidences secondaires
Le chiffre
Les papy-boomers constituent un flux annuel de 300 000 personnes avec un pouvoir d’achat élevé. Les séniors ont le temps, l’argent et la forme physique… Les plus de 50 ans représentent plus de la moitié des investisseurs immobiliers en résidences secondaires. Dès leur entrée en retraite, ils sont attirés par l’acquisition d’une résidence secondaire, en plus de leur résidence principale à laquelle ils sont attachés. Leur mobilité s’intensifie, liée à leur excellente forme physique. L’acquisition d’un bien immobilier secondaire est souvent motivée par la volonté de profiter de la mer et du soleil, d’acquérir un logement dans sa région d’origine ou de se rapprocher de ses enfants. Résidence principale hors hexagone et résidence secondaire en France
Le chiffre
La recherche de nouveaux espaces charme également de nombreux habitants situés en dehors de nos frontières… Parmi eux, les anglais sont en tête avec 53 200 logements, puis les suisses (31 600), les italiens (31 200), les allemands (29 100), les belges (23 700), les hollandais (18 700), les espagnols (6 500) puis les américains (5 700). Il existe également une corrélation entre la flambée des prix de l’immobilier au Royaume-Uni et la mutation des achats de résidences secondaires par les anglais en France.
On estime à 220 000, le nombre de propriétaires de résidences secondaires non résidents permanents en France.
Investir dans une résidence secondaire : quelle bonne idée ! Pour les familles recomposées ou éloignées géographiquement, la résidence secondaire est souvent synonyme de lieu de retrouvaille. Et vous, qu’en est-il de la constitution de votre patrimoine familial ? Répartition des résidences secondaires sur le territoire français L’Ile de France se positionne en première position des régions les plus touristiques françaises. Pourtant, ce sont les régions PACA, Rhône Alpes et Languedoc Roussillon qui décrochent les palmes du nombre le plus élevé d’achats immobiliers consacrés aux résidences secondaires sur leur territoire. Le coût moyen d’une résidence secondaire L’estimation du prix d’une résidence secondaire est incalculable compte tenu de la diversité des marchés de l’achat immobilier. Une résidence secondaire peut aussi bien être un bungalow, un appartement neuf ou un château... En 2003, les acheteurs ont en moyenne acquis leur résidence secondaire à 144 000€ contre 130 000€ en 2002. Une moyenne à la hausse ces dernières années et qui peut fortement variée en fonction de la zone géographique choisie. Le prix d’une résidence secondaire est une variante effectivement visible au sein même d’un département : la Savoie par exemple, avec ses prix qui varient entre 2 500€ à plus de 7 000€ le mètre carré… L’investissement immobilier dans des régions orphelines L’achat immobilier d’une résidence secondaire dans une région moins prisée et moins cotée permet de réaliser un investissement immobilier moins coûteux, et entraîne une redynamisation de certaines régions oubliées, avec la relance de petits commerces, de restaurants, d’activités sportives et de loisirs, etc. La consommation des étrangers (anglais, hollandais, italiens, etc.) propriétaires d’une résidence secondaire est d’ailleurs 17% supérieure à celle des touristes résidents en France (38,9€ contre 31,9€ par nuitée). La solution en Loueur Meublé S’offrir une résidence secondaire tout en réduisant ses impôts, c’est possible avec un statut de Loueur Meublé. Il est accordé aux propriétaires désireux de louer leur bien meublé de manière habituelle. C’est une solution très intéressante pour les résidences secondaires de tourisme, où vous pourrez y séjourner à votre convenance durant quelques semaines, et le louer le reste du temps. Vous obtenez ainsi une exonération d’impôts et la récupération de la TVA lors de l’acquisition du bien. La fiscalité des résidences secondaires Au niveau fiscal, l’achat immobilier d’une résidence secondaire est proche de la résidence principale. Toutefois, concernant l’ISF, vous ne pouvez pas réaliser une décote de 20 % sur la valeur de votre résidence secondaire, possible sur sa résidence principale. Vous ne pouvez pas non plus bénéficier d’avantages fiscaux pour certaines dépenses accordées alors à l'habitation principale. >>> Accéder aux programmes Nexity
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