Les primo-accédants de l’immobilier neuf

Avec environ 55% de propriétaires de leur logement, la France se situe en bas du tableau… L’Espagne, l’Irlande et la Belgique occupent le podium, suivis de près par la Grande-Bretagne. Pourtant, chacun de ces marchés de l’immobilier est assez différent, avec des prix au m² qui peuvent varier du simple au quadruple (1700€/m² à Bruxelles contre 6500€/m² à Londres*) ! Parmi ces propriétaires immobiliers, on compte les primo-accédants : ceux qui achètent pour la première fois un logement destiné à leur propre usage. Zoom sur le premier achat immobilier neuf **.

La France fait partie des pays d’Europe qui possède le moins de propriétaires

En comparaison des autres pays d’Europe*, la France occupe une place loin derrière le peloton de tête des propriétaires immobiliers qui comprend : l’Espagne (85%), l’Irlande (81%), la Belgique (75%), la Grande-Bretagne (71%) et le Luxembourg (70%). Sur l’ensemble des propriétaires immobiliers neufs en France**, leur achat immobilier est en majorité réalisé pour de l’investissement locatif. En face, les primo-accédants occupent 27,8% du marché de l’immobilier neuf, avec une hausse de 4 points en 2006.

Jeune couple 28 ans revenu annuel 38 K€ cherche logement à 205 000 €

Qui sont les primo-accédants de l’immobilier neuf ? Ils ont majoritairement moins de 30 ans et achètent leur premier logement en couple, avec un budget moyen supérieur à 200 000 €. Le revenu moyen d’un primo-accédant est d’ailleurs situé autour de 40K€.

La primo-accession attire des acheteurs plus jeunes et plus modestes

En 2006, davantage de couples avec des revenus modestes ont franchi le pas d’achat immobilier de leur première résidence, même si la surface du logement a diminué de quelques m² (une tendance avérée depuis 2000).
Pour les employés et les ouvriers, le Prêt à Taux Zéro et la baisse des taux d’intérêts d’emprunts ont été des motivations réelles pour l’accession à la propriété. L’allongement de la durée des crédits immobiliers, qui diminue le montant des mensualités de remboursement, permet aussi aux ménages modestes d’accéder à la propriété plus facilement.

Le statut de primo-accédant, un tremplin pour un nouvel achat immobilier

Généralement, les primo-accédants effectuent leur premier achat immobilier dans le but de le revendre quelques années plus tard. Ils constituent alors un premier capital et acquièrent ensuite un plus grand logement, grâce à la plus-value réalisée lors de la vente du bien immobilier. Leur première acquisition est alors cédée à d’autres primo-accédants… Un processus qui explique le succès grandissant des achats immobiliers pour des logements d’au moins 4 pièces.

* source : Etude Era Immobilier sur la situation du marché européen.
** source : chiffres Nexity

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