Avant d’acheter votre logement, connaissez votre future consommation d’énergie

Vous connaissez sûrement « l’étiquette énergie », le repère essentiel pour l’achat d’électroménager, indiquant sa consommation d’énergie. Une mesure identique a été mise en place pour votre achat immobilier !

Lors de l’acquisition de votre logement neuf, vous aurez dorénavant accès à son DPE - Diagnostic Performance Energétique.  Le DPE est exigé depuis novembre 2006 pour la vente de biens immobiliers en France, et depuis le 1er juillet 2007 pour la livraison de logements neufs et les logements mis en location.

Ce diagnostic permet d’obtenir une estimation prévisionnelle de la consommation d’énergie de votre appartement ou maison, et également son impact sur l’effet de serre. Ce diagnostic est réalisé par des professionnels et selon une méthode validée par le Ministère. Avec ses données chiffrées en euros, la lecture de ce diagnostic vous permettra lors de votre achat immobilier neuf, de mieux estimer votre future facture d’énergie.

En savoir plus sur le DPE

Avantages et inconvénients d’une SCI familiale pour l’achat d’un bien immobilier

La SCI (Société Civile Immobilière) est une solution pertinente pour acquérir un bien immobilier en commun. C’est un statut intéressant pour les familles qui souhaitent des conditions favorables pour la transmission ou la vente d’un bien immobilier. Comme ce statut implique la création d’une société, cela oblige à respecter un certain nombre de règles de gestion.

Définition d’une SCI
La SCI est une société constituée de parts sociales équivalentes à la valeur du/des bien(s) immobilier(s). Chaque membre est détenteur de parts, en contrepartie de son apport. Deux personnes suffisent pour constituer une SCI.

Avantages de la SCI

1. La gestion patrimoniale en SCI reste plus souple qu’en indivision car les statuts peuvent être adaptés en fonction de l’objectif de la SCI : achat puis revente, achat pour mise en location, transmission de biens immobiliers, etc.
2. Protection du conjoint en cas de décès. Dans le cadre d’une acquisition en couple, la SCI peut spécifier des clauses particulières sur les statuts des conjoints, garantissant au survivant de jouir du bien immobilier jusqu’à son propre décès. Une situation favorable pour les familles recomposées par exemple.
3. Transmission du patrimoine immobilier facilité. De leur vivant, les parents peuvent céder leurs parts gratuitement à leurs enfants. A leur décès, les droits de succession peuvent être diminués si la SCI a été démembrée : la nue-propriété étant détenue par les enfants et l’usufruit par les parents. En cas de disparition des parents, l’usufruit est alors dissout et les enfants ne paient des droits de succession que sur la nue-propriété.

Inconvénients de la SCI

1. De nombreuses formalités incombent la SCI : immatriculation de la société ; rédaction des statuts par acte sous seing privé ou notarié, tenue d’une comptabilité avec assemblée générale, etc.
2. L’achat immobilier par le biais d’une SCI ne permet pas d’utiliser un PEL, ni recourir au Prêt à Taux Zéro ou à des prêts conventionnés.
3. Aucune réduction d’impôt n’est accordée à une SCI pour de grands travaux d’amélioration ou de réparation.
   
   
   
   

Pour vous, Nexity s’engage…

Nexity, premier opérateur de logement privé en France, s’engage pour encourager, à son échelle, l’accès au logement, aux côté de tous ceux qui considèrent qu’il s’agit d’une priorité. A ce titre, la charte Nexity a été engagée en janvier 2006 pour :

1. Répondre aux objectifs de mixité sociale définis par les élus locaux.
2. Participer activement au renouvellement urbain.
3. Répercuter sur le prix de vente au client final l’intégralité de toute baisse du foncier négociée avec une collectivité.
4. Mettre à disposition des collectivités territoriales des modèles et analyses de la conjoncture.
5. Apporter une aide aux jeunes accédants.
6. Alléger la charge financière des bénéficiaires de prêts à taux zéro.
7. Améliorer les garanties face aux accidents de la vie.
8. Mettre à la disposition du client la meilleure offre de crédit immobilier.
9. Consolider la relation de confiance avec les clients.
10. Participer au débat et à l’émergence de solutions.

Le saviez-vous ? :

600 bétonnières nécessaires en simultané pour assurer la construction d’un étage par semaine

La Tour Granite est une des tours d’exception qui sort actuellement de terre dans le quartier de la Défense à Paris. Du haut de ses 184 mètres, la tour obtiendra le rang de 4ème tour la plus haute de la Défense à sa livraison en 2008. Réalisée pour le compte de la Société Générale, cette tour s’inscrit dans le projet « Défense 2015 » qui vise à redynamiser le quartier. Un quartier souhaitant garder son statut de cité d’affaire des plus dynamiques au monde. Réalisée par Nexity, la construction de la tour, Certifiée HQE, nécessite 600 bétonnières en même temps pour assurer le rythme effréné d’un étage par semaine.