Investissement locatif et réduction d'impôt : à vos calculettes !

Février prochain, vous allez payer le premier tiers de votre impôt sur le revenu. Pourtant, vous auriez pu l'utiliser pour constituer votre propre patrimoine immobilier ! N'attendez plus pour transformer votre impôt en patrimoine ! Profitez des résolutions 2008 pour franchir le pas et générer des économies d'impôt dès l'année prochaine. Pour vous guider, Nexity revient sur les fondamentaux du dispositif Robien et du dispositif Borloo, deux lois qui permettent de bénéficier d'avantages fiscaux au minimum pendant 9 ans.

Qui est concerné par l'investissement locatif ?
Depuis longtemps, l'Etat a mis en place des aides fiscales pour permettre aux particuliers, qui achètent un logement neuf pour le louer, d'obtenir des réductions d'impôts. Une chance pour bâtir un patrimoine durable et stable, sans avoir besoin d'apport ni d'une épargne mensuelle élevée (exemple : dès 150€ pour certains programmes immobiliers avec Nexity). Ainsi, dès 2 500€ d'impôts à payer par an, toute personne souhaitant se constituer un patrimoine et/ou réaliser des économies d'impôts, peut profiter du dispositif Robien ou du dispositif Borloo.

La loi Robien Recentré et la loi Borloo Populaire : jusqu'à 10 700 € de déduction sur votre revenu imposable.
On estime l'amortissement du prix de revient d'un bien immobilier à 50% en loi Robien et à 65% en loi Borloo. L'amortissement consiste à déduire des loyers perçus un pourcentage du prix de revient du bien immobilier. En loi Robien et en loi Borloo, ce pourcentage est égal à 6% les sept premières années, puis à 4% les deux années suivantes. L'avantage peut être prolongé pendant 6 ans avec le dispositif Borloo si les conditions de location sont toujours respectées. La déduction d'une partie du prix d'acquisition du logement sur les loyers perçus permet donc de créer un déficit foncier (maximum 10 700€) qui vient s'imputer à vos revenus globaux. Ainsi, puisque votre revenu fiscal de référence diminue, votre facture fiscale diminue aussi.

Récapitulatif et comparatif des dispositifs de défiscalisation, loi Robien et loi Borloo :