Vos réponses sur le LMP / LMNP

Vous avez été plus de 250 internautes à vous connecter et à poser vos questions en direct à nos experts (Directeur des Ventes de Nexity Patrimoine et Animateur des Ventes de Nexity Patrimoine) lors de notre webconférence du 31 janvier 2008 sur l'investissement locatif. De nombreuses questions ont été posées sur le statut de Loueur en Meublé (LMP et LMNP), mais nous n'avons malheureusement pas pu y répondre. Notre focus du mois s'attache donc à répondre à vos questions restées sans réponse !

Aujourd’hui l’investissement en location meublée dans le cadre de nos réalisations avec services et gestionnaires dispose de plusieurs avantages :

1. L’achat du bien se fait Hors Taxe (Nexity avance à ses clients la TVA).
2. Un bail commercial est mis en place entre l’acquéreur et le gestionnaire, il n’y a donc qu’un SEUL ET UNIQUE locataire, c’est le gestionnaire.
3. Les loyers sont triples net :
1. Net de frais
2. Net de gestion
3. Net de charges
4. L’usure générale est prise en charge par le gestionnaire (dans le cadre du bail commercial).
5. L’amortissement du mobilier à 100% et de l’immobilier hors foncier à 100%.

La location meublée est un très bon produit de complément de revenus ou retraites puisqu’il permet (selon les situations) d’obtenir des revenus non fiscalisés sur une longue durée.

La principale différence entre la location meublée non professionnelle et la location meublée professionnelle est le critère d’obtention du statut. En effet pour être éligible au LMP il faut remplir une des deux conditions suivantes :

1. Dégager plus de 23 000 € TTC de loyers à l’année.
2. Dégager plus de 50 % des revenus globaux par ce dispositif.

Les avantages du LMP, toujours dans le cadre d’acquisition chez Nexity dans un programme avec services et gestionnaire :

1. Obtention du statut LMP donc « gérant de société »
2. Cotisation retraite : en tant que gérant de société vous cotisez pour votre retraite. Il faut savoir que pour chaque année de détention LMP, vous gagnez un trimestre de cotisation retraite (cotisations limitées).
3. Exonération d’ISF sur le patrimoine LMP sous deux conditions :
1. Plus de 23 000 € de loyers TTC à l’année,
2. Plus de 50 % des revenus dégagés par ce dispositif.
4. Selon votre montage financier, possibilité de création de revenus non fiscalisés allant jusqu’à 30 ans.
5. Forte économie d’impôt, en étant LMP vous pouvez déduire de vos revenus les frais d’acquisition et les frais d’ingénierie.

Une SCI est incompatible avec la location meublée car il y a obligation pour une SCI d’opter pour l’impôt sur les sociétés, d'où l' impossibilité de faire remonter le déficit sur l’IRPP (Impôt sur les Revenus des Personnes Physiques).

Avec Nexity, la TVA est avancée par le promoteur immobilier. L ’avantage pour le client est de financer son bien immobilier Hors Taxe et de signer chez le notaire pour un bien immobilier TTC. Par la suite, la TVA est amortie sur 20 ans.

Oui, Nexity dispose de plusieurs programmes immobiliers sur la France en location meublée avec services mais aussi gestionnaire. Ce qu’il faut savoir, c’est que par notre position de numéro 1 en France, nous avons des emplacements de choix. Nous nous sommes également associés avec de grands gestionnaires (Lamy, Lagrange, Résides Etudes). Choisir Nexity pour son projet en LMNP ou LMP c’est s’assurer d’un emplacement de choix, d’un gestionnaire viable et aussi d’une qualité de conseils et services.