5 bonnes raisons d'investir dans une résidence de services

Pourquoi les résidences de services figurent parmi les produits immobiliers les plus séduisants pour investir aujourd'hui ? En investissant dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence séniors, résidence de tourisme ou résidence d'affaires), l'acquéreur bénéficie de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux. Passage en revue de 5 bonnes raisons d'investir dans ce type de résidence.

Investir dans une résidence de services vous offre la possibilité d'acquérir un logement neuf meublé dont l'emplacement a été parfaitement ciblé : une résidence de tourisme en bord de mer, une résidence étudiante proche d'universités, une résidence d'affaires dans un quartier d'entreprises ou une résidence sénior en centre ville. Toutes ces résidences sont équipées de prestations de type hôtelières, par exemple : accueil, local laverie, cuisine et salle de bain équipées, spa, sauna, balcon, terrasse ou jardin, etc. Vous avez la garantie d'acheter un bien dans l'immobilier neuf aux caractéristiques idéales pour ses résidants.

L'investissement locatif dans une résidence de service est l'un des plus pérennes et des plus sécurisés du marché. L'investisseur donne à gérer son bien à un exploitant professionnel par un bail commercial d'une durée minimum de 9 ans. Les résidences de services sont ainsi particulièrement adaptées aux placements LMP ou LMNP (Loueur en Meublé Professionnel et Loueur en Meublé Non Professionnel) car elles permettent de percevoir des revenus indexés chaque année.

Investir dans une résidence de service restreint toutes les contraintes liées à la gestion locative. En effet, l'entretien des lieux et la recherche de locataires sont pris en charge par l'exploitant professionnel, qui profite d'une grande souplesse du bail.

L'investissement immobilier dans une résidence de services avec le statut de Loueur en Meublé ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux spécifiques. Les revenus générés par la mise en location du bien meublé sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). L'ensemble des déductions (charges et amortissement) sur les loyers perçus annuellement permettent d'être exonéré d'impôts..

Le statut de Loueur en Meublé dans le cadre d'un achat dans une résidence de services, permet de récupérer la TVA sur l'acquisition, soit 19,6% du prix de vente Hors Taxe. Un avantage non négligeable lorsque vous investissez dans plusieurs biens immobiliers de ce type. Remarque : si le bien acquis n'est pas conservé pendant 20 ans par l'investisseur, la TVA doit être reversée par vingtième.