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C'est la rentrée... investissez ! C’est la rentrée et vous êtes décidé cette année à réaliser un investissement locatif pour élargir votre patrimoine et profiter de réductions d'impôt. A cette occasion, nous revenons sur les fondamentaux de l'investissement locatif dans l'immobilier neuf (loi Robien et loi Borloo) et vous présentons le dispositif du PLS avec ses nouveaux plafonds légaux. Investisseurs, suivez le guide...! Le principe de l'investissement locatif L'investissement immobilier locatif consiste à acheter, un ou plusieurs logements neufs, pour les louer afin d'en tirer des revenus tout en se constituant un patrimoine durable et stable. Le financement du logement est quant à lui assuré au moyen d’un prêt, des loyers perçus et éventuellement d’un apport personnel si nécessaire. Le principe de l'amortissement L'amortissement désigne la déduction d'un pourcentage du prix de revient de votre acquisition. En effet, en optant pour un investissement locatif en loi Robien ou loi Borloo, vous réduisez vos impôts en déduisant annuellement de vos revenus locatifs un pourcentage (dit amortissement) du prix total de votre investissement. Avec le dispositif Robien, la déduction pourra représenter jusqu'à 50%, avec le dispositif Borloo jusqu'à 65%. Les conditions à respecter Avec la loi Robien, des plafonds de loyers doivent être respectés par m² : Zone A : 21,02 €, Zone B1 : 14,61 €, Zone B2 : 11,95 €, Zone C : 8,76 €. Avec la loi Borloo, des plafonds par m² sont les suivants: Zone A : 16,82 €, Zone B1 : 11,69 €, Zone B2 : 9,56 €, Zone C : 7,01 €. De plus, les revenus des locataires Borloo ne doivent pas dépasser certains plafonds (76 165 € pour un couple avec un enfant en zone A, 55 363 € pour un couple avec un enfant en zone B1, 50 750 € pour un couple avec un enfant en zone B2, 46 136 € pour un couple avec un enfant en zone C, etc.) Le dispositif du PLS - Prêt Locatif Social Le PLS est un prêt accordé par certains établissements financiers destiné à financer certaines opérations immobilières, comme l'acquisition d'un logement neuf à usage locatif. Il s'adresse uniquement aux investisseurs, bénéficiant d’un agrément et s’engageant vis-à-vis de l’Etat à louer ce logement pendant au moins 15 ans à des personnes dont les ressources annuelles ne doivent pas dépasser certains plafonds et à des montants de loyers également plafonnés. Les avantages fiscaux associés au PLS sont: une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 19,6%), une exonération de la taxe foncière pendant la durée de la location. Par ailleurs un investissement PLS peut se cumuler avec le dispositif Borloo ou Robien. Plafonds de loyer mensuel au m² dans le cadre du PLS depuis le 1er juillet 2008 :
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