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Quelle différence entre les dispositifs Robien-Borloo et le nouveau dispositif Scellier ?
L'introduction du régime Scellier en 2009 vient compléter l'offre de défiscalisation immobilière française. Les régimes Robien et Borloo, qui fonctionnent selon un mécanisme de réduction du revenu imposable en créant un déficit foncier, restent inchangés en 2009. Le régime Scellier, qui offre une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 37% du prix d'acquisition du bien immobilier, a l'avantage de venir immédiatement en réduction de votre imposition. Ce nouvel avantage fiscal est réservé à une seule opération d’acquisition chaque année entre 2009 et 2012. Par ailleurs, les dispositifs Robien et Borloo demeurent en vigueur pour d’autres investissements locatifs sur toute l’année 2009.
Pensez-y : pour les investissements réalisés en 2011 et 2012, la réduction d’impôt s’élèvera au maximum à 32% du prix d’acquisition.
Quel dispositif de défiscalisation choisir en 2009 ?
Le choix entre la nouvelle loi Scellier et les lois Robien-Borloo se fait essentiellement en fonction de votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) et d'éventuels revenus fonciers existants. Ainsi, la loi Scellier, dont le principe de réduction d'impôt est forfaitaire, intéressera tous les investisseurs, dès les plus basses tranches marginales d'imposition. Pour les investisseurs qui ont déjà des revenus fonciers ou qui se situent dans les plus hautes tranches d'imposition, il faut profiter de l'année 2009 pour investir également en lois Robien et Borloo !
Remarque
 La défiscalisation ne doit pas être la seule motivation d'achat. L'investissement locatif doit s'inscrire dans une dynamique de création de patrimoine pérenne. De plus, tout comme l'investissement en Robien ou Borloo, l'investissement en Scellier ne doit pas vous faire oublier les principes d'un bon investissement locatif : qualité de la construction, situation du marché locatif et localisation du bien. Découvrez dès maintenant l'offre immobilière de Nexity pour investir en Scellier, Robien et/ou Borloo !
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- des exemples d'investissements en loi Scellier et l'économie d'impôt réalisée lors de la revente du bien après 15 ans,
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Plus d'infos sur l'article de loi sur le site Legifrance
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