2009 : une année idéale pour acquérir ou investir !
Avec son lot de réformes et de mesures gouvernementales, l'année 2009 devrait vous convaincre à concrétiser votre projet immobilier ! Que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou pour un investissement immobilier locatif, les avantages se sont multipliés : baisse des taux d'intérêts, déduction des intérêts d'emprunt, doublement du Prêt à taux Zéro, Pass-Foncier® et le nouveau dispositif Scellier-Carrez. Tour d'horizon de ces avantages pour en profiter !
Baisse des taux d'intÉrÊts : allÉgez votre budget !
Passée en dessous de la barre des 5%, la baisse des taux d'intérêts participe largement à redynamiser les projets immobiliers en 2009. Cette baisse des taux est en effet une belle opportunité pour devenir propriétaire en bénéficiant de mensualités allégées et en diminuant le coût total du crédit immobilier.Pour qui ? Primo-accédants, accédants, investisseurs, acquéreurs d'une résidence secondaire : tout le monde en profite !
DÉduction des intÉrÊts d'emprunt : un bonus en plus !
Effectif depuis mai 2007, l'avantage fiscal sur les intérêts d'emprunt permet de déduire 20% des intérêts du crédit immobilier sur le montant de son imposition pendant 5 ans (à noter : l'avantage est doublé la première année, soit 40% des intérêts d'emprunt). Cette mesure gouvernementale permet par exemple à un couple avec 2 enfants de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 10.200 € sur 5 ans (plafonds à 3.400 € la première année et 1.700 € les 4 années suivantes).Pour qui ? Acquéreurs d'une habitation principale, sans contrainte de plafonds de ressources.
Doublement du PrÊt à Taux ZÉro : l'occasion de voir plus grand en 2009 !
Pendant toute l'année 2009, les montants d'emprunt à Taux Zéro sont doublés pour l'achat d'un logement neuf. Le montant maximal du Prêt à Taux Zéro a été porté à 65.100 € contre
32.500 € auparavant. Ainsi, grâce à ce doublement uniquement applicable en 2009, vous empruntez plus sans payer d’intérêts ! De quoi vous permettre, par exemple, d'augmenter le nombre de m² lors de votre achat.Pour qui ? Personne seule ou ménage (non propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans) souhaitant acquérir son logement et dont les ressources ne dépassent pas les plafonds légaux (plafonds établis selon la composition du foyer et la situation géographique du bien immobilier).
Pass-Foncier® : une maison neuve pour environ 15€ par jour !
Le Pass-Foncier® est un dispositif mis en place par le Ministère du Logement avec les partenaires sociaux gestionnaires du 1% Logement pour favoriser l'accession sociale à la propriété. Grâce à ce dispositif, les ménages peuvent accéder à la propriété grâce à un mécanisme de financement spécifique : en effet, l'acquisition se fait en deux temps (achat de la maison puis achat du terrain). En plus, l'acquéreur bénéficie d'une TVA à 5,5% au lieu de 19,6% sur le montant de l'acquisition.
Pour qui ? Foyers souhaitant acquérir une résidence principale qui bénéficient d'une aide à l'accession sociale à la propriété (attribuée par une ou plusieurs collectivités locales) et dont les ressources ne dépassent pas les plafonds légaux (plafonds établis selon la composition du foyer et la situation géographique du bien immobilier).
Pour qui ? Foyers souhaitant acquérir une résidence principale qui bénéficient d'une aide à l'accession sociale à la propriété (attribuée par une ou plusieurs collectivités locales) et dont les ressources ne dépassent pas les plafonds légaux (plafonds établis selon la composition du foyer et la situation géographique du bien immobilier).
Scellier-Carrez : une nouvelle donne pour l'investissement locatif !
Le dispositif Scellier-Carrez, applicable depuis le début de l'année 2009, ravive la convoitise pour l'investissement locatif. Ce dispositif remporte effectivement déjà un certain succès puisqu'il permet une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du logement (retenu pour un montant maximum de 300 000 €). Le taux de cette réduction est de 25% pour un achat réalisé en 2009 ou 2010 (soit une réduction maximale de 75.000 € répartie sur 9 ans) et de 20% pour un achat effectué en 2011 ou 2012 (soit une réduction maximale de 60.000 € répartie sur 9 ans). Cette réduction peut s'élever à 37% répartie sur 15 ans sous certaines conditions. Pour qui ? Investisseurs dans l'immobilier neuf (selon des zones géographiques éligibles), quelle que soit la tranche marginale d'imposition.