Situation des taux d'intérêts
Barèmes des prêts immobiliers constatés sur le marché au 10/03/09
| Conditions | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
| Taux Bons | 4,60% | 4,70% | 4,75% | 4,80% | 5,35% |
Certains partenaires Premium affichent une baisse de taux de l’ordre de - 0,25% à - 0,45% selon la durée.
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Pour un prêt de 150 000 euros sur 20 ans, sur la base du taux "bon". Vous trouverez ci-dessous l'évolution du montant de l'échéance mensuelle depuis Mars 2008 |
Situation des taux d’intérêts :
C’est encore une très bonne nouvelle qui vient d’être rendu publique la semaine dernière : la BCE abaisse son principal taux au niveau historique de 1,50%.
Une baisse d’une telle ampleur est inédite depuis la création de la BCE, mais est parfaitement justifiée par l’ampleur de la crise bancaire et l’entrée de l’Europe en récession. Nous pourrons peut-être voir encore une baisse dans les prochaines semaines de ce principal taux directeur.
Concrètement les clients bénéficient aujourd’hui de conditions attractives pour réaliser leurs projets immobiliers, nous retrouvons les taux qui étaient pratiqués il y a 1 an.
Dans ce contexte très mouvant, il est recommandé aux clients de faire appel à nos spécialistes pour faire jouer la concurrence bancaire. Il faut rappeler que les banques ont profité de la situation pour reconstituer leur marge car le crédit immobilier reste pour eux un produit d’appel qui permet de fidéliser un client mais aussi d’acquérir de nouveaux clients.
La période est donc tout à fait propice pour réaliser une opération d’acquisition, les opérateurs immobiliers ont fait des efforts importants pour revoir leur prix, les taux d’intérêts reviennent à des niveaux historiquement bas, et rappelons que les dernières mesures gouvernementales sont extrêmement favorables pour les clients pouvant bénéficier du nouveau prêt à taux zéro dont le montant à été doublé et les conditions d’accès assouplies.
- votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 33%.
- votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
- vous justifiez idéalement d’un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
- vos revenus doivent être pérennes. Les banques s’intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite…
- votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés…).
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