Situation des taux d'intérêts
Barèmes des prêts immobiliers constatés sur le marché au 07/04/09
| Conditions | 10 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
| Taux Excellents* | 4,00% | 4,10% | 4,30% | 4,95% |
| Taux Bons | 4,10% | 4,20% | 4,40% | 5,10% |
| * Pour les revenus >= 80 K€ et apport <= 20% |
Certains partenaires Premium affichent une baisse de taux de l’ordre de - 0,25% à - 0,45% selon la durée.
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Pour un prêt de 150 000 euros sur 20 ans, sur la base du taux "bon". Vous trouverez ci-dessous l'évolution du montant de l'échéance mensuelle depuis Avril 2008 |
Situation des taux d’intérêts :
C’est encore une très bonne nouvelle qui vient d’être rendue publique la semaine dernière : La BCE abaisse de nouveau son principal taux au niveau historique de 1,25%.
La baisse atteint donc 300 points de base depuis octobre 2008, les professionnels anticipaient une baisse un peu plus importante encore.
Nous devrions assister à une nouvelle baisse dans les prochaines semaines de ce principal taux directeur.
La BCE indiquait d’ailleurs dans son communiqué qu’elle n’excluait pas une nouvelle baisse mais en prévenant qu’il était exclu d’imaginer une politique à taux nul.
Concrètement les clients bénéficient aujourd’hui de conditions très attractives pour réaliser leurs projets immobiliers, nous retrouvons les taux qui permettent de les resolvabiliser.
A titre d’exemple pour 1000 € de remboursement mensuel on pouvait emprunter en octobre 2008 jusqu’à 162 800€ sur 25 ans au taux de 5,50% (hors assurance)
En avril 2009 pour le même effort de remboursement mensuel l’enveloppe de prêt maximum sur 25 ans atteint 181 760€ environ au taux de 4,40% (hors assurance)
Cette baisse de taux se concrétise par une augmentation significative du pouvoir d’achat immobilier de presque 19 000 € soit 12% de plus de capacité d’emprunt.
La période est donc tout à fait propice pour réaliser une opération d’acquisition, les opérateurs immobiliers ont fait des efforts importants pour revoir leur prix, les taux d’intérêts reviennent à des niveaux historiquement bas, et rappelons que les dernières mesures gouvernementales sont extrêmement favorables pour les clients pouvant bénéficier du nouveau prêt à taux zéro dont le montant à été doublé et les conditions d’accès assouplies.
D’autre part pour les clients qui souhaitent réaliser un investissement locatif les nouvelles mesures SCELLIER-CARREZ offrent des conditions exceptionnelles puisque dans le cadre de ce dispositif la réduction d’impôts est de 25 à 37% du montant de l’opération selon les options fiscales retenues.
Toutes les conditions sont maintenant réunies pour réaliser son projet immobilier sans attendre !
- votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 33%.
- votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
- vous justifiez idéalement d’un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
- vos revenus doivent être pérennes. Les banques s’intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite…
- votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés…).
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