Situation des taux d'intérêts
Barèmes des prêts immobiliers constatés sur le marché au 06/06/09
| Conditions | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
| Taux Excellents* | 3,95% | 4,05% | 4,25% | 4,95% |
| Taux Bons | 4,00% | 4,10% | 4,30% | 5,15% |
| * Pour les revenus >= 80 K€ et apport <= 20% |
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Evolution du montant de l'échéance mensuelle depuis Mai 2008 pour un montant de 150 000 € sur 20 ans. |
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Evolution du pouvoir d'achat immobilier pour une mensualité de 1000 € à rembourser pendant 20 ans. |
Situation des taux d’intérêts :
En quelques mois la Banque centrale Européenne à abaissé son principal taux directeur pour le ramener à 1%. Il y a huit mois ce taux était de 4,25%.
Selon Jean-Claude TRICHET, président de la BCE, le taux actuel de 1% parait adapté à la situation économique actuelle. La marge de manœuvre à la baisse reste donc très limitée, le président de la BCE déclarant exclure une politique à taux zéro. Toutefois, une nouvelle baisse est toujours possible dans les prochaines semaines, pour éventuellement passer sous la barre des 1%.
Ainsi, nous connaissons depuis octobre 2008 un mouvement continu de baisse des taux d’intérêts. Une baisse historique dont il faut profiter !
Taux d’intérêts en baisse, pouvoir d’achat immobilier en Hausse !
En juin, les conditions proposées aux clients emprunteurs par les principales banques sont de 4,10% sur 20 ans et de 4,30% sur 25 ans.
Nous retrouvons des niveaux de taux historiquement bas pour les clients, compte tenu de l’évolution des marchés financiers et du coût des liquidités qui sont actuellement en vigueur. Toutefois, nous ne pensons pas enregistrer de baisse significative des taux d’intérêts dans les prochains mois.
La situation est aujourd’hui à l’avantage des clients emprunteurs qui retrouvent en l’espace de quelques mois une capacité d’emprunt plus importante.
Exemple : en octobre 2008 un client qui pouvait consacrer 1.000 € au remboursement de son crédit immobilier pouvait emprunter 146 573 € sur 20 ans. Aujourd’hui avec 1.000 € de mensualité, la capacité d’emprunt atteint 163 595 € toujours sur 20 ans, soit 12% d’augmentation de capacité d’emprunt !
Saisissez les opportunités sur le marché immobilier grâce à votre nouvelle capacité d’emprunt. Ce niveau de taux ne durera pas, sachez en bénéficier dès maintenant !
- votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 33%.
- votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
- vous justifiez idéalement d’un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
- vos revenus doivent être pérennes. Les banques s’intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite…
- votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés…).
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