Situation des taux d'intérêts
Barèmes des prêts immobiliers constatés sur le marché au 06/07/09
| Conditions | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
| Taux Excellents* | 3,95% | 4,05% | 4,25% | 4,95% |
| Taux Bons | 4,00% | 4,10% | 4,30% | 5,15% |
| * Pour les revenus >= 80 K€ et apport <= 20% |
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Evolution du montant de l'échéance mensuelle depuis Juin 2008 pour un montant de 150 000 € sur 20 ans. |
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Evolution du pouvoir d'achat immobilier pour une mensualité de 1000 € à rembourser pendant 20 ans. |
Situation des taux d’intérêts : stabilité au mois de juillet :
En huit mois, la Banque centrale Européenne à abaissé son principal taux directeur pour le ramener à 1%. En octobre 2008, ce taux était de 4,25%.
Selon Jean-Claude TRICHET, président de la BCE (Banque Centrale Européenne), le taux actuel de 1% parait adapté à notre situation économique. Le président de la BCE exclut une politique à taux zéro : une nouvelle baisse du taux directeur reste donc peu probable.
Ainsi, depuis octobre 2008 les taux d’intérêts se sont orientés à la baisse. Depuis mai 2009, ils restent stables en restant à un niveau très bas.
Des taux d’intérêts toujours très attractifs pour votre acquisition immobilière
En juillet, la situation reste à l’avantage des acquéreurs ! Nous restons à des niveaux de taux historiquement bas, compte tenu de la situation des marchés financiers et du coût des liquidités qui sont actuellement en vigueur. Toutefois, une nouvelle baisse significative des taux d’intérêts dans les prochains mois semble écartée.
Cet été, les conditions proposées aux clients emprunteurs par les principales banques sont de 4,10% sur 20 ans et de 4,30% sur 25 ans.
12% d’augmentation de capacité d’emprunt !
Depuis quelques mois, les emprunteurs bénéficient d’une capacité d’emprunt plus élevée pour une mensualité identique.
Par exemple, en octobre 2008 un client qui consacrait 1.000 € au remboursement de son crédit immobilier pouvait emprunter 146 573 € sur 20 ans.
En juillet 2009, avec 1.000 € de mensualité, la capacité d’emprunt atteint 163 595 € toujours sur 20 ans, soit 12% d’augmentation de capacité d’emprunt !
Ce niveau de taux ne durera pas, sachez en bénéficier cet été !
- votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 33%.
- votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
- vous justifiez idéalement d’un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
- vos revenus doivent être pérennes. Les banques s’intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite…
- votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés…).
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