Simulation Scellier : simulation gratuite et personnalisée en loi Scellier

La loi Scellier vous permet d'économiser jusqu'à 13% du prix d'acquisition de votre bien, soit jusqu'à 4 333 € de réduction d'impôts par an pendant 9 ans. Si vous investissez sur 15 ans, profitez d'une réduction à hauteur de 21% du prix du bien.

Pour préparer votre investissement en loi Scellier, Nexity met à votre disposition un simulateur gratuit et sans engagement. Le calcul de votre économie d’impôt est immédiate et se base sur vos critères personnels : situation familiale, nombre d’enfants et revenu fiscal.

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Calculez combien vous pouvez investir Visualisez la répartition du financement de votre investissement Comparez les déclinaisons du dispositif Scellier Ajustez vos données en temps réel + Découvrez la sélection de biens adaptée à votre profil

Votre situation personnelle est indispensable pour réaliser une étude personnalisée

Réalisez votre simulation en fonction *	Choisir de la capacité d'épargne mensuelle du prix du logement
Situation familiale *	Correspond à votre situation patrimoniale. Ce paramètre permet de calculer votre nombre de parts fiscales. Choisir marié(s) célibataire divorcé(e) séparé(e) veuf(ve) union libre pacs
Nombre d'enfants *	Correspond au nombre d'enfants qui appartiennent à votre foyer fiscal. Ce paramètre permet de calculer votre nombre de parts fiscales. Choisir aucun 1 enfant 2 enfants 3 enfants 4 enfants 5 enfants et plus
Revenu annuel net imposable *	Correspond au revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d'imposition. Pour la simulation, le revenu annuel net imposable doit être compris entre 5 000 et 9 999 999 €
Quel est votre objectif principal d'investissement locatif ?	Correspond au but de votre investissement locatif : des revenus complémentaires à la retraite, des économies d’impôts, l’élargissement de votre patrimoine,… Choisir Je ne sais pas Réduire vos impôts Préparer votre retraite Constituer un patrimoine Protéger votre famille Générer des revenus complémentaires

Optionnel :

Vous souhaitez approfondir votre étude, pour plus de critères cliquez-ici : Afficher/Reduire les critères

Les champs ci-dessous sont renseignés par défaut avec les chiffres les plus courants. Vous pouvez les modifier maintenant ou ultérieurement.

Choisissez la zone dans laquelle vous souhaitez investir :

Si vous ne connaissez pas la zone du bien, saisissez le nom ou le code postal de la ville

La zone réglementaire correspond aux zones du territoire français déterminées par décret. Selon la zone réglementaire où se situe le logement, vous devez respecter des plafonds de loyers spécifiques.

Par zone réglementaire

Les communes de la zone A bis
75 : Paris.
78 : Le Chesnay, Croissy-sur-Seine, Maisons-Laffitte, Le Pecq, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Versailles, Le Vésinet, Viroflay.
92 : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, La Garenne-Colombes, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Le Plessis-Robinson, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d'Avray.
93 : Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais, Saint-Denis, Saint-Ouen.
94 : Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Kremlin-Bicêtre, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes.

Zone A bis : Paris et 68 communes de la petite couronne Zone A : Autres communes d'Ile-de-France et Côte-d'Azur Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants Zone B2 : Agglomérations entre 50 000 et 250 000 habitants Zone C : Agglomérations de moins de 50 000 habitants éligibles en Scellier sur agrément

Personnalisez les critères de financement en fonction de votre situation :

Votre apport personnel	Correspond au financement immédiatement disponible pour financer l'acquisition du bien immobilier. Il peut s'agir d'une épargne personnelle, d'une aide familiale, d'un patrimoine financier…
Durée du prêt	Correspond à la période pendant laquelle vous souhaitez rembourser votre crédit. La durée usuelle d'un crédit immobilier pour un investissement locatif se situe entre 15 et 25 ans. 25 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans 21 ans 22 ans 23 ans 24 ans 25 ans
Taux du prêt	Correspond au taux d'intérêt appliqué au crédit immobilier qui rémunère l'établissement prêteur. 4,15 % 3.40 % 3.45 % 3.50 % 3.55 % 3.60 % 3.65 % 3.70 % 3.75 % 3.80 % 3.85 % 3.90 % 3.95 % 4.00 % 4.05 % 4.10 % 4.15 % 4.20 % 4.25 % 4.30 % 4.35 % 4.40 % 4.45 % 4.50 % 4.55 % 4.60 % 4.65 % 4.70 % 4.75 % 4.80 % 4.85 % 4.90 % 4.95 % 5.00 %
Taux de l'assurance	Correspond au taux d'intérêt obligatoire appliqué au crédit immobilier pour couvrir l'acquéreur en cas de décès ou d'invalidité. 0.30 % 0.10 % 0.20 % 0.30 % 0.40 % 0.50 %

Personnalisez d'autres paramètres de votre simulation :

Frais de gestion / assurances	Correspond au différentes charges locatives (frais de gestion, assurances, taxe foncière…) en % des loyers encaissés. 9.60 % 9.00 % 9.10 % 9.20 % 9.30 % 9.40 % 9.50 % 9.60 % 9.70 % 9.80 % 9.90 % 10.00 % 10.10 % 10.20 % 10.30 % 10.40 % 10.50 % 10.60 % 10.70 % 10.80 % 10.90 % 11.00 % 11.10 % 11.20 % 11.30 % 11.40 % 11.50 % 11.60 % 11.70 % 11.80 % 11.90 % 12.00 % 12.10 % 12.20 % 12.30 % 12.40 % 12.50 %
Progression du loyer par an	Correspond au taux de revalorisation annuel des loyers. 1.0 % 0.0 % 0.5 % 1.0 % 1.5 % 2.0 %
Valorisation annuelle du bien	Correspond au taux de de revalorisation annuel de la valeur du bien. 1.0 % 0.0 % 0.5 % 1.0 % 1.5 % 2.0 %

Alpes	Centre	Languedoc-Roussillon	Provence
Aquitaine	Côte-d'Azur	Midi-Pyrénées	Rhône-Loire-Auvergne-Bourgogne
Atlantique	Est	Nord	Val de Loire
Bretagne	Ile-de-France	Normandie

Civilité *	M. Mme Melle
Nom *		Téléphone *
Prénom *		Adresse *
E-mail *		Code postal *
Pays	France 1 - Afghanistan 2 - Afrique du Sud 3 - Albanie 4 - Algérie 5 - Allemagne 6 - Andorre 7 - Angola 8 - Anguilla 9 - Antarctique 10 - Antigua-et-Barbuda 11 - Antilles néerlandaises 12 - Arabie Saoudite 13 - Argentine 14 - Arménie 15 - Aruba 16 - Australie 17 - Autriche 18 - Azerbaïdjan 19 - Bahamas 20 - Bahreïn 21 - Bangladesh 22 - Barbade (la) 23 - Belgique 24 - Belize 25 - Bénin 26 - Bermudes 27 - Bhoutan 28 - Biélorussie 29 - Bolivie 30 - Bosnie et Herzégovine 31 - Botswana 32 - Brésil 33 - Brunei 34 - Bulgarie 35 - Burkina-Faso 36 - Burundi 37 - Cambodge 38 - Cameroun 39 - Canada 40 - Cap-Vert 41 - Chili 42 - Chine 43 - Chypre 44 - Colombie 45 - Comores 46 - Congo 47 - Congo République du 48 - Corée 49 - Corée du Nord 50 - Costa Rica 51 - Côte D'Ivoire 52 - Croatie 53 - Cuba 54 - Danemark 55 - Dépendances américaines du Pacifique 56 - Djibouti 57 - Dominique (la) 58 - Égypte 59 - Émirats Arabes Unis 60 - Équateur (République de l') 61 - Érythrée 62 - Espagne 63 - Estonie 64 - État de la cité du Vatican 65 - États-Unis 66 - Éthiopie 67 - Fédération de Russie 68 - Fidji 69 - Finlande 70 - France 71 - Gabon 72 - Gambie 73 - Géorgie 74 - Géorgie du Sud et Sandwich du Sud (ÎIes) 75 - Ghana 76 - Gibraltar 77 - Grèce 78 - Grenade 79 - Groenland 80 - Guadeloupe (France DOM-TOM) 81 - Guam 82 - Guatemala 83 - Guinée 84 - Guinée Équatoriale 85 - Guinée-Bissau 86 - Guyane 87 - Guyane française 88 - Haïti 89 - Honduras (le) 90 - Hong Kong Région administrative spéciale 91 - Hongrie 92 - Île Christmas 93 - Île de Norfolk 94 - Île Maurice 95 - Île Svalbard et Jan Mayen 96 - Îles Bouvet 97 - Îles Caïmans 98 - Îles Cocos-Keeling 99 - Îles Cook 100 - Îles Féroé 101 - Îles Heard et Mc Donald 102 - Îles Malouines 103 - Îles Marshall 104 - Îles Salomon 105 - Îles Tokelau 106 - Îles Turks et Caïcos 107 - Îles Vierges américaines 108 - Îles Vierges britanniques 109 - Inde 110 - Indonésie 111 - Irak 112 - Iran 113 - Irlande 114 - Islande 115 - Israël 116 - Italie 117 - Jamahiriya arabe libyenne (Lybie) 118 - Jamaïque 119 - Japon 120 - Jordanie 121 - Kazakhstan 122 - Kenya 123 - Kirghizistan 124 - Kiribati 125 - Koweït 126 - Liban 127 - Lesotho 128 - Lettonie 129 - Liberia 130 - Liechtenstein 131 - Lituanie 132 - Luxembourg 133 - Macao 134 - Macédoine Ex-République yougoslave de 135 - Madagascar 136 - Malaisie 137 - Malawi 138 - Maldives 139 - Mali 140 - Malte 141 - Mariannes du Nord (Îles du Commonwealth) 142 - Maroc 143 - Martinique (France DOM-TOM) 144 - Mauritanie 145 - Mayotte 146 - Mexique 147 - Micronésie 148 - Moldavie 149 - Monaco 150 - Mongolie 151 - Montserrat 152 - Mozambique 153 - Myanmar (Union de) 154 - Namibie 155 - Nauru (République de) 156 - Népal 157 - Nicaragua 158 - Niger 159 - Nigéria 160 - Niue 161 - Norvège 162 - Nouvelle Calédonie 163 - Nouvelle Zélande 164 - Oman 165 - Ouganda 166 - Ouzbékistän 167 - Pakistan 168 - Palau 169 - Panama 170 - Papouasie Nouvelle-Guinée 171 - Paraguay 172 - Pays-Bas 173 - Pérou 174 - Philippines 175 - Pitcairn (Îles) 176 - Pologne 177 - Polynésie française (DOM-TOM) 178 - Porto Rico 179 - Portugal 180 - Qatar 181 - République arabe syrienne 182 - République Centrafricaine 183 - République démocratique populaire du Laos 184 - République Dominicaine 185 - République tchèque 186 - Réunion (Île de la) 187 - Roumanie 188 - Royaume-Uni 189 - Rwanda 190 - Saint-Lucie 191 - Saint-Marin 192 - Saint-Pierre-et-Miquelon (France DOM-TOM) 193 - Saint-Vincent et les Grenadines 194 - Sainte Hélène 195 - Salvador 196 - Samoa 197 - Samoa américaines 198 - Sâo Tomé et Prince 199 - Sénégal 200 - Seychelles 201 - Sierra Leone 202 - Singapour 203 - Slovaquie 204 - Slovénie 205 - Somalie 206 - Soudan 207 - Sri Lanka 208 - St Christopher et Nevis (Îles) 209 - Suède 210 - Suisse 211 - Suriname 212 - Swaziland 213 - Syrie 214 - Taiwan 215 - Tajikistan 216 - Tanzanie 217 - Tchad 218 - Terres Australes françaises (DOM-TOM) 219 - Territoires Britanniques de l'océan Indien 220 - Thaïlande 221 - Timor oriental (partie orientale) 222 - Togo 223 - Tonga 224 - Trinité-et-Tobago 225 - Tunisie 226 - Turkménistan 227 - Turquie 228 - Tuvalu (Îles) 229 - Ukraine 230 - Uruguay 231 - Vanuatu (République de) 232 - Venezuela 233 - Vietnam 234 - Wallis et Futuna 235 - Yémen 236 - Yougoslavie 237 - Zambie 238 - Zimbabwe	Ville *

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