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Simulation Scellier gratuite et immédiate avec

La loi Scellier vous permet d'économiser jusqu'à 13% du prix d'acquisition de votre bien, soit jusqu'à
4 333 € de réduction d'impôts par an pendant 9 ans. Si vous investissez sur 15 ans, profitez d'une réduction à hauteur de 21% du prix du bien.

Pour faciliter votre investissement immobilier, Nexity vous propose un outil de simulation Scellier gratuit et sans engagement. Première étape dans votre démarche d’investissement, calculez le montant de votre réduction d’impôt, selon votre situation familiale et votre situation financière.

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Votre situation personnelle est indispensable pour réaliser une étude personnalisée :

Réalisez votre simulation en fonction * :
Situation familiale * :		Correspond à votre situation patrimoniale. Ce paramètre permet de calculer votre nombre de parts fiscales.
Nombre d'enfants * :		Correspond au nombre d'enfants qui appartiennent à votre foyer fiscal. Ce paramètre permet de calculer votre nombre de parts fiscales.
Revenu annuel net imposable * :		Correspond au revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d'imposition.
Quel est votre objectif principal d'investissement locatif ? * :		Correspond au but de votre investissement locatif : des revenus complémentaires à la retraite, des économies d’impôts, l’élargissement de votre patrimoine,…

Vous souhaitez approfondir votre étude, pour plus de critères cliquez-ici : Afficher/Reduire les critères

Les champs ci-dessous sont renseignés par défaut avec les chiffres les plus courants. Vous pouvez les modifier maintenant ou ultérieurement.

Par zone réglementaire :

La zone réglementaire correspond aux zones du territoire français déterminées par décret. Selon la zone réglementaire où se situe le logement, vous devez respecter des plafonds de loyers spécifiques.

Zone A bis : Paris et 68 communes de la petite couronne Zone A : Paris, Ile-de-France et Côte-d'Azur Zone B1 : Agglomération de plus de 250 000 habitants Zone B2 : Agglomération entre 50 000 et 250 000 habitants Zone C : Agglomération de moins de 50 000 habitants éligibles en Scellier sur dérogation préfectorale

Les communes de la zone A bis
75 : Paris.
78 : Le Chesnay, Croissy-sur-Seine, Maisons-Laffitte, Le Pecq, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Versailles, Le Vésinet, Viroflay.
92 : Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, La Garenne-Colombes, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Le Plessis-Robinson, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d'Avray.
93 : Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais, Saint-Denis, Saint-Ouen.
94 : Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Kremlin-Bicêtre, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes.

Personnalisez les critères de financement en fonction de votre situation :
Votre apport personnel :		Correspond au financement immédiatement disponible pour financer l'acquisition du bien immobilier. Il peut s'agir d'une épargne personnelle, d'une aide familiale, d'un patrimoine financier…
Durée du prêt :		Correspond à la période pendant laquelle vous souhaitez rembourser votre crédit. La durée usuelle d'un crédit immobilier pour un investissement locatif se situe entre 15 et 25 ans.
Taux du prêt :		Correspond au taux d'intérêt appliqué au crédit immobilier qui rémunère l'établissement prêteur.
Taux de l'assurance :		Correspond au taux d'intérêt obligatoire appliqué au crédit immobilier pour couvrir l'acquéreur en cas de décès ou d'invalidité.
Personnalisez d'autres paramètres de votre simulation :
Frais de gestion / assurances :		Correspond au différentes charges locatives (frais de gestion, assurances, taxe foncière…) en % des loyers encaissés.
Progression du loyer par an :		Correspond au taux de revalorisation annuel des loyers.
Valorisation annuelle du bien :		Correspond au taux de revalorisation annuel de la valeur du bien.

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