Achat immobilier neuf

Comment faire un bon achat immobilier neuf ? Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?

Réaliser un achat dans l'immobilier neuf : le rôle d'un promoteur immobilier
Il occupe une place primordiale dans le programme immobilier dont il est l'initiateur. C'est le promoteur immobilier qui monte le projet immobilier (terrain à bâtir, urbanisme, financement immobilier, architectes...) et se charge de sa commercialisation. Il n'est pas constructeur directement, mais assure sous sa responsabilité la bonne réalisation des opérations (étude, exécution et mise à disposition des constructions immobilières). Il intervient également dans la production de logements neufs collectifs ou dans la construction de maisons individuelles neuves.

L'emplacement d'un programme immobilier est une des clés d'un bon achat immobilier neuf dans le cadre d'un investissement immobilier locatif. Avec loi Scellier, la réduction d'impôt vient immédiatement en déduction du montant de votre imposition : un sacré avantage depuis le 1er janvier 2009.

Pour acheter un appartement neuf ou acheter une maison neuve pour un investissement locatif, Paris et la proche banlieue (1ère Couronne) restent parmi les plus beaux emplacements. Toutefois, les conditions de location, qui imposent des plafonds, peuvent se situer en dessous du marché. Préférez donc ce type d'investissement immobilier "parisien" avec une vision de création de patrimoine, plutôt qu'un objectif de rentabilité. Réaliser un achat immobilier neuf dans les 2ème et 3ème couronnes (et le reste de l'Ile de France) correspond bien à un investissement immobilier alliant parfaitement la rentabilité à la valeur patrimoniale. En effet, les plafonds de loyers Scellier au m² (imposés par décret) sont le plus souvent au dessus du marché.

Pour que votre achat immobilier neuf conserve une bonne rentabilité locative, il est nécessaire d'investir dans des logements neufs dont le prix au m² est compris entre 2 800 à 3 800 euros (à titre indicatif). Toutefois, il peut parfois être intéressant de réaliser un investissement immobilier pour sa valeur patrimoniale, plus que pour sa rentabilité immédiate. Tout cela dépend de votre projet d'investisseur dans l'immobilier neuf, par exemple : dans le cadre d'une occupation par un membre de votre famille (hors foyer fiscal).

Les grandes agglomérations françaises (100 000 habitants) sont généralement celles qui permettent à l'investisseur de rentabiliser au mieux son achat immobilier neuf. L'aspect patrimonial passe au second plan alors que l'aspect "réduction d'impôt" passe au premier plan.

En réalisant votre projet locatif directement auprès d'un promoteur immobilier, vous avez l'assurance de bénéficier de la garantie du meilleur prix "direct du producteur au consommateur" mais aussi de toutes les garanties légales.

Nos conseillers restent à votre disposition pour vous renseigner au mieux sur un achat immobilier neuf pour habiter ou investir en loi Scellier, loi Scellier Intermédiaire ou loi Scellier Meublé.

Pour votre achat immobilier neuf, découvrez ci-dessous notre sélection :

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Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.