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Achat immobilier neuf
Un achat immobilier neuf reste toujours un acte important dans une vie.
Comment faire un bon achat immobilier neuf ? Où investir ?
L'emplacement d'un programme immobilier est une des clés d'un bon achat immobilier neuf. Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, assurez vous de l'équilibre entre votre revenu locatif présumé et les prix du marché, compte tenu de l'enjeu à créer un déficit foncier pour pouvoir bénéficier d'avantages fiscaux.
Pour acheter un appartement neuf ou acheter une maison neuve pour un investissement locatif, Paris et la proche banlieue (1ère Couronne) restent parmi les plus beaux emplacements. Toutefois, les conditions de location, qui imposent des plafonds en loi Robien et loi Borloo peuvent se situer en dessous du marché. Préférez donc ce type d'investissement immobilier "parisien" avec une vision de création de patrimoine, plutôt qu'un objectif de rentabilité.
Réaliser un achat immobilier neuf dans les 2ème et 3ème couronnes (et le reste de l'Ile de France) correspond bien à un investissement immobilier alliant parfaitement la rentabilité à la valeur patrimoniale. En effet, les plafonds de loyers Robien au m² (imposés par décret) sont le plus souvent au dessus du marché.
Pour que votre achat immobilier neuf conserve une bonne rentabilité locative, il est nécessaire d'investir dans des logements neufs dont le prix au m² est compris entre 2 800 à 3 800 euros (à titre indicatif). Toutefois, il peut parfois être intéressant de réaliser un investissement immobilier pour sa valeur patrimoniale, plus que pour sa rentabilité immédiate. Tout cela dépend de votre projet d'investisseur dans l'immobilier neuf, par exemple : dans le cadre d'une occupation par un membre de la famille (hors foyer fiscal).
Les grandes agglomérations françaises (100 000 habitants) sont généralement celles qui permettent à l'investisseur de rentabiliser au mieux son achat immobilier neuf. L'aspect patrimonial passe au second plan alors que l'aspect "réduction d'impôt" passe au premier plan.
En réalisant votre projet immobilier directement auprès d'un promoteur immobilier, vous avez l'assurance de bénéficier de la garantie du meilleur prix "direct du producteur au consommateur" mais aussi de toutes les garanties légales.
Le rôle d'un promoteur immobilier :
Il occupe une place primordiale dans le programme immobilier dont il est l'initiateur. C'est le promoteur immobilier qui monte le projet immobilier (terrain à bâtir, urbanisme, financement immobilier, architectes...) et se charge de sa commercialisation. Il n'est pas constructeur directement, mais assure sous sa responsabilité la bonne réalisation des opérations (étude, exécution et mise à disposition des constructions immobilières). Il intervient également dans la production de logements neufs collectifs ou dans la construction de maisons individuelles neuves.
Nexity Logement est présent dans presque toutes les régions de France, les départements et grandes villes, notamment : Lille, Lyon, Paris, Grenoble, Marseille, Perpignan, Amiens, Nantes, Bordeaux, Rennes, Var, Toulouse,... Les Yvelines, la Charente Maritime, l'Ile de France, la Bretagne, la Normandie, la Provence, la Haute Savoie, le Rhône, l'Essonne...
Nos conseillers restent à votre diposition pour vous renseigner au mieux sur un achat immobilier Loi Robien ou Loi Borloo.
Pour votre achat immobilier neuf, découvrez ci-dessous notre sélection :
Appartements neufs : appartement neuf Strasbourg, appartement neuf Paris, appartement neuf Colmar, appartement neuf Bordeaux, appartement neuf Cabourg, appartement neuf Rouen, appartement neuf le Havre, appartement neuf Menton, appartement neuf Nice, appartement neuf Lyon.
Maisons neuves : maison neuve Trelissac, maison neuve Créon, maison neuve Saint Paul les Dax, maison neuve Lorient, maison neuve Sauzon, maison neuve Sarzeau, maison neuve Guidel.
Achat de terrain : achat terrain Douarnenez, achat terrain Plouzane, achat terrain Saint Méloir des Ondes, achat terrain Bédarrides, achat terrain Altkirch, achat terrain Pont Audemer, achat terrain Gournay en Bray, achat terrain Prigonrieux, achat terrain Lauzun, achat terrain Peyruis,...
Nexity vous informe :
- Acte authentique de vente
- Acte d'acquisition notaire
- Crédit immobilier
- Statut de copropriétaire et membre d'association syndicale libre
Votre thème : achat immobilier | vente immobilier | achat bien immobilier | achat immobilier neuf | financer achat immobilier | achat immobilier loi robien
L'emplacement d'un programme immobilier est une des clés d'un bon achat immobilier neuf. Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, assurez vous de l'équilibre entre votre revenu locatif présumé et les prix du marché, compte tenu de l'enjeu à créer un déficit foncier pour pouvoir bénéficier d'avantages fiscaux.
Pour acheter un appartement neuf ou acheter une maison neuve pour un investissement locatif, Paris et la proche banlieue (1ère Couronne) restent parmi les plus beaux emplacements. Toutefois, les conditions de location, qui imposent des plafonds en loi Robien et loi Borloo peuvent se situer en dessous du marché. Préférez donc ce type d'investissement immobilier "parisien" avec une vision de création de patrimoine, plutôt qu'un objectif de rentabilité.
Réaliser un achat immobilier neuf dans les 2ème et 3ème couronnes (et le reste de l'Ile de France) correspond bien à un investissement immobilier alliant parfaitement la rentabilité à la valeur patrimoniale. En effet, les plafonds de loyers Robien au m² (imposés par décret) sont le plus souvent au dessus du marché.
Pour que votre achat immobilier neuf conserve une bonne rentabilité locative, il est nécessaire d'investir dans des logements neufs dont le prix au m² est compris entre 2 800 à 3 800 euros (à titre indicatif). Toutefois, il peut parfois être intéressant de réaliser un investissement immobilier pour sa valeur patrimoniale, plus que pour sa rentabilité immédiate. Tout cela dépend de votre projet d'investisseur dans l'immobilier neuf, par exemple : dans le cadre d'une occupation par un membre de la famille (hors foyer fiscal).
Les grandes agglomérations françaises (100 000 habitants) sont généralement celles qui permettent à l'investisseur de rentabiliser au mieux son achat immobilier neuf. L'aspect patrimonial passe au second plan alors que l'aspect "réduction d'impôt" passe au premier plan.
En réalisant votre projet immobilier directement auprès d'un promoteur immobilier, vous avez l'assurance de bénéficier de la garantie du meilleur prix "direct du producteur au consommateur" mais aussi de toutes les garanties légales.
Le rôle d'un promoteur immobilier :
Il occupe une place primordiale dans le programme immobilier dont il est l'initiateur. C'est le promoteur immobilier qui monte le projet immobilier (terrain à bâtir, urbanisme, financement immobilier, architectes...) et se charge de sa commercialisation. Il n'est pas constructeur directement, mais assure sous sa responsabilité la bonne réalisation des opérations (étude, exécution et mise à disposition des constructions immobilières). Il intervient également dans la production de logements neufs collectifs ou dans la construction de maisons individuelles neuves.
Nexity Logement est présent dans presque toutes les régions de France, les départements et grandes villes, notamment : Lille, Lyon, Paris, Grenoble, Marseille, Perpignan, Amiens, Nantes, Bordeaux, Rennes, Var, Toulouse,... Les Yvelines, la Charente Maritime, l'Ile de France, la Bretagne, la Normandie, la Provence, la Haute Savoie, le Rhône, l'Essonne...
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Pour votre achat immobilier neuf, découvrez ci-dessous notre sélection :
Appartements neufs : appartement neuf Strasbourg, appartement neuf Paris, appartement neuf Colmar, appartement neuf Bordeaux, appartement neuf Cabourg, appartement neuf Rouen, appartement neuf le Havre, appartement neuf Menton, appartement neuf Nice, appartement neuf Lyon.
Maisons neuves : maison neuve Trelissac, maison neuve Créon, maison neuve Saint Paul les Dax, maison neuve Lorient, maison neuve Sauzon, maison neuve Sarzeau, maison neuve Guidel.
Achat de terrain : achat terrain Douarnenez, achat terrain Plouzane, achat terrain Saint Méloir des Ondes, achat terrain Bédarrides, achat terrain Altkirch, achat terrain Pont Audemer, achat terrain Gournay en Bray, achat terrain Prigonrieux, achat terrain Lauzun, achat terrain Peyruis,...
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