Acheter dans le neuf avec Nexity, promoteur immobilier
Pourquoi acheter dans l'immobilier neuf ? Qu'est-ce que la VEFA ?
Pourquoi acheter dans l'immobilier neuf ? De la livraison à l'emménagement en passant par la signature chez le notaire et le financement immobilier, quelles sont les étapes d'un achat dans l'immobilier neuf ? Comment s'organise la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) ? Qu'est-ce que les appels de fonds ? Toutes les réponses avec Nexity : aménageur foncier et constructeur d'appartements neufs et de maisons neuves sur toute la France.
LES AVANTAGES D'ACHETER DANS LE NEUF
Les avantages d'acheter dans l'immobilier neuf pour HABITER
En plus des frais de notaire réduits (environ 3% dans l'immobilier neuf contre 7-8% dans l'immobilier ancien), les avantages de l'immobilier neuf résident essentiellement dans le confort et l'esthétisme procurés : balcon / terrasse ou jardin privatif, cuisine et salle de bain aménagées, parking individuel, espaces de vie et volumes intérieurs optimisés, parties communes soignées avec ascenseur et sécurisation du bâtiment, isolation phonique et thermique permettant des économies d'énergie... Emménager dans un bien immobilier neuf vous offre toutes les garanties d'un bien-être au quotidien dès l'emménagement (aucun travaux nécessaire).
Les avantages d'acheter dans l'immobilier neuf pour INVESTIR
Dans l'immobilier neuf, la loi Scellier, la loi Scellier Intermédiaire (ou loi Scellier Social) et la loi Scellier Meublé (LMNP Scellier ou loi Censi-Bouvard) sont les trois principaux dispositifs de défiscalisation qui permettent de se constituer un patrimoine immobilier financé en majorité par les économies d'impôt et les loyers du locataire. Investir dans l'immobilier neuf offre la garantie d'acquérir un logement qui sera naturellement convoité sur le marché locatif compte tenu de la qualité de vie offerte : parking, sécurisation du bâtiment, optimisation des surfaces, ascenseur,... D'ailleurs, Nexity choisit les emplacements de ses programmes immobiliers avec grand soin, que ce soit dans les zones A, B1 ou B2.
DE LA RÉSERVATION A LA LIVRAISON : acheter un logement neuf avec Nexity
Quel planning pour l'acquisition d'un appartement neuf ou d'une maison neuve dans un programme immobilier Nexity ?
1/ La Signature du "contrat de réservation" ou du "contrat préliminaire"
Le contrat de réservation donne toutes les caractéristiques légales relatives au logement : localisation, prix, délai de livraison, plan, notice descriptive, etc. A la signature du contrat de réservation, le réservataire verse généralement un dépôt de garantie égal à 5% du prix du bien immobilier.
Remarque : lorsque vous achetez un bien immobilier dans un programme neuf déjà achevé, vous ne signez pas un "contrat de réservation" mais une "promesse de vente".
2/ Confirmation de réservation de votre appartement neuf ou maison neuve
8 à 15 jours après la signature de votre contrat de réservation, Nexity vous adresse par courrier recommandé un exemplaire contre-signé officialisant la réservation de votre logement neuf, et faisant courir le délai de rétractation prévu par la loi. En cas de recours à un crédit immobilier, le contrat de réservation est régularisé sous la condition de l'obtention du financement nécessaire pour l'acquisition.
3/ Mise en place d'un plan de financement immobilier
Dès la réservation de votre bien immobilier, vous devez mettre en place votre financement immobilier. Votre demande de prêt immobilier est généralement étudié par la banque en plusieurs semaines. Celle-ci vous transmet alors une "offre préalable de prêt immobilier", indiquant toutes les conditions légales du crédit immobilier : nature, objet, modalités, montant, coût total, TEG... Votre acceptation de l'offre préalable ne peut alors intervenir qu'à compter du 11ème jour qui suit la date de réception, et la conclusion du dossier doit intervenir dans les 4 mois qui suivent l'acceptation de la banque, sinon, l'offre est caduque.
La réservation d'un logement dans un programme immobilier Nexity vous fait bénéficier des services de Solutions Clés Nexity, un service gratuit qui négocie notamment pour vous les meilleures solutions de crédits immobiliers auprès d'une sélection de banques partenaires (se renseigner auprès de nos conseillers pour connaitre toutes les conditions).
4/ Notification de l'acte authentique de vente et signature chez le notaire
Une fois le financement confirmé, l'acte authentique de vente vous est notifié et un rendez-vous de signature proposé. Réalisé par un notaire, ce document présente toutes les conditions et garanties fixées par la législation : les sommes à verser (appels de fonds), la description précise du logement (superficie, nombre de pièces,...), etc. A la signature de l'acte authentique de vente, vous devenez propriétaire du logement !
5/ Les appels de fonds
Les appels de fonds, spécifiques à l'achat sur plan (en VEFA), interviennent en fonction de l'avancement des travaux. Ils sont règlementés selon l'article R 261-14 du Code de la construction et de l'habitation, sans pouvoir excéder un pourcentage du coût de la construction : 35% à l'achèvement des fondations, 70% à la mise hors d'eau (toiture) et 95% à l'achèvement. Le promoteur constructeur doit respecter ces pourcentages légaux, mais il est libre de constituer un autre tableau d'appels de fonds plus détaillé.
6/ La livraison de votre logement neuf
La livraison est réalisée en votre présence (ou un mandataire) et un représentant Nexity. Elle repose sur une visite détaillée de votre nouveau logement. Un état contradictoire sera signé par toutes les parties présentes qui en conserveront un exemplaire signé. Les éventuels vices apparents constatés lors de cette visite sont consignés dans le procès verbal de livraison. Conformément à la législation, vous disposez d'un mois à compter du jour de livraison pour communiquer par courrier recommandé d'éventuelles réserves complémentaires. Une fois votre appartement neuf ou maison neuve livré(e), vous n'avez plus qu'à emménager !
DE LA RÉSERVATION A LA LIVRAISON : acheter un terrain avec Nexity
Quelles sont les étapes lors d'un achat de terrain avec Nexity ?
Lors de la réservation d'un terrain à bâtir, l'acquéreur signe une promesse de vente unilatérale. Un chèque de dépôt est exigé à la signature de la promesse de vente qui varie en fonction de la valeur du terrain.
La signature de l'acte notarié se fait à la livraison du terrain viabilisé ou à l'obtention du certificat de vente par anticipation, soit entre 3 et 8 mois suivant la promesse de vente, et une fois que l'acquéreur ait obtenu son prêt bancaire et déposé son permis de construire pour sa future maison neuve.. Au moment de la signature de l'acte notarié, le montant total du prix d'acquisition du terrain doit être soldé.
A la livraison, un "état des lieux" est établit avec l'acquéreur pour vérifier que la totalité des équipements est bien réalisée, à savoir : le bornage de la parcelle, l'alimentation en eau, électricité, gaz, le réseau de télécommunication et les attentes des réseaux eaux usées et éventuellement eaux pluviales.
LES AVANTAGES D'ACHETER DANS LE NEUF
Les avantages d'acheter dans l'immobilier neuf pour HABITER
En plus des frais de notaire réduits (environ 3% dans l'immobilier neuf contre 7-8% dans l'immobilier ancien), les avantages de l'immobilier neuf résident essentiellement dans le confort et l'esthétisme procurés : balcon / terrasse ou jardin privatif, cuisine et salle de bain aménagées, parking individuel, espaces de vie et volumes intérieurs optimisés, parties communes soignées avec ascenseur et sécurisation du bâtiment, isolation phonique et thermique permettant des économies d'énergie... Emménager dans un bien immobilier neuf vous offre toutes les garanties d'un bien-être au quotidien dès l'emménagement (aucun travaux nécessaire).Les avantages d'acheter dans l'immobilier neuf pour INVESTIR
Dans l'immobilier neuf, la loi Scellier, la loi Scellier Intermédiaire (ou loi Scellier Social) et la loi Scellier Meublé (LMNP Scellier ou loi Censi-Bouvard) sont les trois principaux dispositifs de défiscalisation qui permettent de se constituer un patrimoine immobilier financé en majorité par les économies d'impôt et les loyers du locataire. Investir dans l'immobilier neuf offre la garantie d'acquérir un logement qui sera naturellement convoité sur le marché locatif compte tenu de la qualité de vie offerte : parking, sécurisation du bâtiment, optimisation des surfaces, ascenseur,... D'ailleurs, Nexity choisit les emplacements de ses programmes immobiliers avec grand soin, que ce soit dans les zones A, B1 ou B2.
DE LA RÉSERVATION A LA LIVRAISON : acheter un logement neuf avec Nexity
Quel planning pour l'acquisition d'un appartement neuf ou d'une maison neuve dans un programme immobilier Nexity ?
1/ La Signature du "contrat de réservation" ou du "contrat préliminaire"
Le contrat de réservation donne toutes les caractéristiques légales relatives au logement : localisation, prix, délai de livraison, plan, notice descriptive, etc. A la signature du contrat de réservation, le réservataire verse généralement un dépôt de garantie égal à 5% du prix du bien immobilier.
Remarque : lorsque vous achetez un bien immobilier dans un programme neuf déjà achevé, vous ne signez pas un "contrat de réservation" mais une "promesse de vente".
2/ Confirmation de réservation de votre appartement neuf ou maison neuve
8 à 15 jours après la signature de votre contrat de réservation, Nexity vous adresse par courrier recommandé un exemplaire contre-signé officialisant la réservation de votre logement neuf, et faisant courir le délai de rétractation prévu par la loi. En cas de recours à un crédit immobilier, le contrat de réservation est régularisé sous la condition de l'obtention du financement nécessaire pour l'acquisition.
3/ Mise en place d'un plan de financement immobilier
Dès la réservation de votre bien immobilier, vous devez mettre en place votre financement immobilier. Votre demande de prêt immobilier est généralement étudié par la banque en plusieurs semaines. Celle-ci vous transmet alors une "offre préalable de prêt immobilier", indiquant toutes les conditions légales du crédit immobilier : nature, objet, modalités, montant, coût total, TEG... Votre acceptation de l'offre préalable ne peut alors intervenir qu'à compter du 11ème jour qui suit la date de réception, et la conclusion du dossier doit intervenir dans les 4 mois qui suivent l'acceptation de la banque, sinon, l'offre est caduque.
La réservation d'un logement dans un programme immobilier Nexity vous fait bénéficier des services de Solutions Clés Nexity, un service gratuit qui négocie notamment pour vous les meilleures solutions de crédits immobiliers auprès d'une sélection de banques partenaires (se renseigner auprès de nos conseillers pour connaitre toutes les conditions).4/ Notification de l'acte authentique de vente et signature chez le notaire
Une fois le financement confirmé, l'acte authentique de vente vous est notifié et un rendez-vous de signature proposé. Réalisé par un notaire, ce document présente toutes les conditions et garanties fixées par la législation : les sommes à verser (appels de fonds), la description précise du logement (superficie, nombre de pièces,...), etc. A la signature de l'acte authentique de vente, vous devenez propriétaire du logement !
5/ Les appels de fonds
Les appels de fonds, spécifiques à l'achat sur plan (en VEFA), interviennent en fonction de l'avancement des travaux. Ils sont règlementés selon l'article R 261-14 du Code de la construction et de l'habitation, sans pouvoir excéder un pourcentage du coût de la construction : 35% à l'achèvement des fondations, 70% à la mise hors d'eau (toiture) et 95% à l'achèvement. Le promoteur constructeur doit respecter ces pourcentages légaux, mais il est libre de constituer un autre tableau d'appels de fonds plus détaillé. 6/ La livraison de votre logement neuf
La livraison est réalisée en votre présence (ou un mandataire) et un représentant Nexity. Elle repose sur une visite détaillée de votre nouveau logement. Un état contradictoire sera signé par toutes les parties présentes qui en conserveront un exemplaire signé. Les éventuels vices apparents constatés lors de cette visite sont consignés dans le procès verbal de livraison. Conformément à la législation, vous disposez d'un mois à compter du jour de livraison pour communiquer par courrier recommandé d'éventuelles réserves complémentaires. Une fois votre appartement neuf ou maison neuve livré(e), vous n'avez plus qu'à emménager !
DE LA RÉSERVATION A LA LIVRAISON : acheter un terrain avec Nexity
Quelles sont les étapes lors d'un achat de terrain avec Nexity ?
Lors de la réservation d'un terrain à bâtir, l'acquéreur signe une promesse de vente unilatérale. Un chèque de dépôt est exigé à la signature de la promesse de vente qui varie en fonction de la valeur du terrain.La signature de l'acte notarié se fait à la livraison du terrain viabilisé ou à l'obtention du certificat de vente par anticipation, soit entre 3 et 8 mois suivant la promesse de vente, et une fois que l'acquéreur ait obtenu son prêt bancaire et déposé son permis de construire pour sa future maison neuve.. Au moment de la signature de l'acte notarié, le montant total du prix d'acquisition du terrain doit être soldé.
A la livraison, un "état des lieux" est établit avec l'acquéreur pour vérifier que la totalité des équipements est bien réalisée, à savoir : le bornage de la parcelle, l'alimentation en eau, électricité, gaz, le réseau de télécommunication et les attentes des réseaux eaux usées et éventuellement eaux pluviales.