Le calcul de votre financement immobilier
Tous nos conseils pour le calcul de votre financement immobilier
Pour optimiser le budget destiné à votre achat immobilier, vous devez explorer toutes les opportunités de financement et notamment vous intéresser aux aides de l'Etat. Ces différentes aides vous permettent de réaliser des économies sur le prix du logement, de réduire la durée de votre emprunt ou de prétendre à un logement plus grand ! Profitez-en !
Ce qu'il faut savoir sur le financement de votre logement
- Le financement de votre logement est constitué de votre emprunt immobilier et votre apport personnel.
- L'apport personnel est la part du logement financée par une épargne réelle disponible, c'est-à-dire : capital placé sur un compte bancaire (Livret A, Codevi,...), placement (PEA, PEL, sicav, actions, obligations,...), épargne salariale, aide familiale... Certains prêts sont assimilables à l'apport personnel : le Prêt à Taux Zéro, le Prêt 1%, le Prêt Fonctionnaire...
- La mensualité de votre prêt immobilier ne doit pas excéder 33% de vos revenus.
- La technique du lissage consiste en une uniformisation de vos mensualités sur toute la durée de l'emprunt lorsque vous bénéficiez de différents crédits immobiliers (avec des taux différents)
Ce qu'il faut savoir sur la déduction des intérêts d'emprunt
Un avantage fiscal est accordé aux ménages qui acquièrent leur résidence principale depuis le 6 mai 2007. Cet avantage consiste à déduire sur le montant de vos impôts 40% des intérêts d'emprunt payés la première année et 20% des intérêts d'emprunt payés les 4 années suivantes (selon différents plafonds). Cette réduction d'impôt a d'ailleurs été ajustée à la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) et permet au contribuable de décompter ses 5 premières annuités à la date d'achèvement ou de livraison du programme.
>> Plus d'informations sur la déduction des intérêts d'emprunt
Ce qu'il faut savoir sur le PTZ - Prêt à Taux Zéro
Environ 80% des français sont éligibles au Prêt à Taux Zéro ! Le PTZ est une avance remboursable sans intérêt dont le montant dépend du lieu de votre acquisition et de la composition de votre famille. En 2009, les montants accordés à taux zéro ont été doublés ! Ainsi, jusqu'à 65.100 € peuvent vous être accordés à taux zéro. Profitez-en !
>> Plus d'informations sur le Prêt à Taux Zéro en 2009
Ce qu'il faut savoir sur le Pass-Foncier
Le dispositif du Pass-Foncier est un mécanisme de financement qui permet aux ménages à revenus modestes d'acquérir une maison neuve pour un budget d'environ 15€/jour. Sous conditions de ressources, le Pass-Foncier est accordé aux familles qui souhaitent acquérir leur résidence principale.
>> Plus d'informations sur le Pass-Foncier
Pour votre financement immobilier, vous avez toutes les raisons de faire confiance à "Solutions Crédit", un service gratuit de Nexity pour la recherche du meilleur crédit immobilier auprès de banques partenaires. Renseignez-vous auprès de nos conseillers pour connaitre toutes les conditions de ce service.
Ce qu'il faut savoir sur le financement de votre logement
- Le financement de votre logement est constitué de votre emprunt immobilier et votre apport personnel.- L'apport personnel est la part du logement financée par une épargne réelle disponible, c'est-à-dire : capital placé sur un compte bancaire (Livret A, Codevi,...), placement (PEA, PEL, sicav, actions, obligations,...), épargne salariale, aide familiale... Certains prêts sont assimilables à l'apport personnel : le Prêt à Taux Zéro, le Prêt 1%, le Prêt Fonctionnaire...
- La mensualité de votre prêt immobilier ne doit pas excéder 33% de vos revenus.
- La technique du lissage consiste en une uniformisation de vos mensualités sur toute la durée de l'emprunt lorsque vous bénéficiez de différents crédits immobiliers (avec des taux différents)
Ce qu'il faut savoir sur la déduction des intérêts d'emprunt
Un avantage fiscal est accordé aux ménages qui acquièrent leur résidence principale depuis le 6 mai 2007. Cet avantage consiste à déduire sur le montant de vos impôts 40% des intérêts d'emprunt payés la première année et 20% des intérêts d'emprunt payés les 4 années suivantes (selon différents plafonds). Cette réduction d'impôt a d'ailleurs été ajustée à la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) et permet au contribuable de décompter ses 5 premières annuités à la date d'achèvement ou de livraison du programme.
>> Plus d'informations sur la déduction des intérêts d'emprunt
Ce qu'il faut savoir sur le PTZ - Prêt à Taux Zéro
Environ 80% des français sont éligibles au Prêt à Taux Zéro ! Le PTZ est une avance remboursable sans intérêt dont le montant dépend du lieu de votre acquisition et de la composition de votre famille. En 2009, les montants accordés à taux zéro ont été doublés ! Ainsi, jusqu'à 65.100 € peuvent vous être accordés à taux zéro. Profitez-en !
>> Plus d'informations sur le Prêt à Taux Zéro en 2009
Ce qu'il faut savoir sur le Pass-Foncier
Le dispositif du Pass-Foncier est un mécanisme de financement qui permet aux ménages à revenus modestes d'acquérir une maison neuve pour un budget d'environ 15€/jour. Sous conditions de ressources, le Pass-Foncier est accordé aux familles qui souhaitent acquérir leur résidence principale.
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