En optant pour un
investissement immobilier loi Robien, vous êtes assuré de rentabiliser votre
bien immobilier neuf au-delà des 5% habituels pour un investissement locatif. Vous êtes d'ailleurs garanti de générer un déficit foncier au moins les neuf premières années d'amortissement.
Immobilier loi Robien : un investissement justeLe dispositif immobilier loi Robien, qui fait suite aux dispositifs immobiliers Perissol et Besson, améliore et encourage l'
investissement immobilier locatif grâce à des avantages fiscaux importants.
L'investissement immobilier locatif en loi Robien consiste à acheter un ou plusieurs
logements neufs pour les louer afin d'en retirer une rentabilité tout en se constituant un patrimoine immobilier qui se valorise dans le temps. Il permet de réaliser des économies d'impôts intéressantes et de se créer des revenus complémentaires pour une retraite plus confortable.
Immobilier loi Robien : principes générauxGrâce aux avantages fiscaux du dispositif immobilier loi Robien et à l'effet de levier du
crédit immobilier, le rendement de vos capitaux investis dans l'opération sera deux, voire trois fois supérieur à un investissement locatif hors loi Robien.
En effet, la rentabilité locative brute sur le marché de l'
immobilier neuf (rapport entre le revenu locatif annuel et le montant de l'investissement immobilier) se situe généralement entre 4% et 5%.
Immobilier loi Robien : le principe d'amortissementEn optant pour un investissement immobilier loi Robien, vous pouvez déduire jusqu'à 50% du prix de revient de votre investissement immobilier. Vous réduisez vos impôts en déduisant annuellement de vos revenus locatifs un pourcentage (dit amortissement) du prix total de votre acquisition (
frais de notaire inclus) : 6% pendant les sept premières années et 4% pendant les deux années suivantes.
Avec un investissement immobilier loi Robien, vous pouvez déduire chaque année jusqu'à 10 700 euros de votre revenu imposable.
Immobilier loi Robien : les conditions à respecterPour bénéficier des avantages du dispositif immobilier loi Robien vous devez respecter les conditions suivantes :
- Louer le logement nu (non-meublé) pendant neuf ans minimum au titre de la
résidence principale du locataire,
- Ne pas excéder un plafond de loyer fixé chaque année en fonction de la zone géographique et calculé en fonction de la surface habitable du
logement neuf.
Immobilier loi Robien : bon à savoirAttention, n'oubliez pas que ce sont toujours les conditions initiales d'emprunt qui déterminent les possibilités maximales de déductions tout au long de votre investissement immobilier. C'est pourquoi, nous vous recommandons vivement de faire valider le montage financier et fiscal de votre
projet immobilier neuf par un expert.
Immobilier loi Robien : exemple d'investissementConsultez dès maintenant les exemples de
calcul de financement immobilier en loi Robien pour comprendre le fonctionnement d'amortissement sur neuf ans.
Pour votre
achat d'appartement à Paris, à Lyon, à Marseille ou à Bordeaux, n'hésitez pas à prendre contact avec un de nos conseillers en loi Robien, qui vous guidera dans votre investissement immobilier.
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