Immobilier Loi Robien

En optant pour un investissement immobilier loi Robien, vous êtes assuré de rentabiliser votre bien immobilier neuf au-delà des 5% habituels pour un investissement locatif. Vous êtes d'ailleurs garanti de générer un déficit foncier au moins les neuf premières années d'amortissement.

Immobilier loi Robien : un investissement juste
Le dispositif immobilier loi Robien, qui fait suite aux dispositifs immobiliers Perissol et Besson, améliore et encourage l'investissement immobilier locatif grâce à des avantages fiscaux importants. L'investissement locatif en loi Robien consiste à acheter un ou plusieurs logements neufs pour les louer afin d'en retirer une rentabilité tout en se constituant un patrimoine immobilier qui se valorise dans le temps. Il permet de réaliser des économies d'impôts intéressantes et de se créer des revenus complémentaires pour une retraite plus confortable.

Immobilier loi Robien : principes généraux
Grâce aux avantages fiscaux du dispositif immobilier loi Robien et à l'effet de levier du crédit immobilier, le rendement de vos capitaux investis dans l'opération sera deux, voire trois fois supérieur à un investissement locatif hors loi Robien. En effet, la rentabilité locative brute sur le marché de l'immobilier neuf (rapport entre le revenu locatif annuel et le montant de l'investissement immobilier) se situe généralement entre 4% et 5%.

Immobilier loi Robien : le principe d'amortissement
En optant pour un investissement immobilier loi Robien, vous pouvez déduire jusqu'à 50% du prix de revient de votre investissement immobilier. Vous réduisez vos impôts en déduisant annuellement de vos revenus locatifs un pourcentage (dit amortissement) du prix total de votre acquisition (frais de notaire inclus) : 6% pendant les sept premières années et 4% pendant les deux années suivantes. Avec un investissement immobilier en loi Robien, vous pouvez déduire chaque année jusqu'à 10 700 euros de votre revenu imposable.

Immobilier loi Robien : les conditions à respecter
Pour bénéficier des avantages du dispositif immobilier loi Robien vous devez respecter les conditions suivantes :
- Louer le logement nu (non-meublé) pendant neuf ans minimum au titre de la résidence principale du locataire,
- Ne pas excéder un plafond de loyer fixé chaque année en fonction de la zone géographique et calculé en fonction de la surface habitable du logement neuf. Au 1er janvier 2010, les plafonds de loyers mensuels au mètre carré (charges non comprises), pour votre investissement en loi Robien, sont les suivants :

• Zone A : 21,72€
• Zone B1 : 15,10€
• Zone B2 : 12,35€
• Zone C* : 9,05€

* : Seuls les logements qui ont fait l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire avant le 4 mai 2009, dans une des communes comprises en zone C, ouvrent droit au bénéfice du dispositif.

Immobilier loi Robien : bon à savoir
Attention, n'oubliez pas que ce sont toujours les conditions initiales d'emprunt qui déterminent les possibilités maximales de déductions tout au long de votre investissement immobilier. C'est pourquoi, nous vous recommandons vivement de faire valider le montage financier et fiscal de votre projet immobilier neuf par un expert.

Immobilier loi Robien : exemple d'investissement
Consultez dès maintenant les exemples de calcul de financement immobilier en loi Robien pour comprendre le fonctionnement de l'amortissement.

Immobilier loi Robien : trouver le bien immobilier neuf en adéquation avec son projet d'investisseur
Pour votre achat immobilier neuf en loi Robien, par exemple : achat d'un appartement à Paris, achat d'un appartement à Lyon, achat d'un appartement à Marseille ou achat d'un appartement à Bordeaux, n'hésitez pas à prendre contact avec un de nos conseillers en loi Robien (et loi Borloo), qui vous guidera dans le choix de votre programme immobilier en investissement locatif.