Investir en meublé : Bouvard et LMNP classique
Quel dispositif choisir pour un loueur en meublé non professionnel ?
Aujourd'hui, un investisseur en meublé non professionnel dispose de deux moyens de défiscalisation : le LMNP classique et la loi Censi-Bouvard. Découvrez les avantages de chaque dispositif et faites une simulation en LMNP classique et en loi Bouvard avec l'aide de nos simulateurs pour choisir le dispositif le plus adapté à votre profil.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d'acquérir un bien immobilier destiné à une location meublée. Pour obtenir ce statut, le montant des recettes locatives ne doit pas excéder 23 000 € TTC, au-delà, on parle de statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Le statut LMNP offre plusieurs avantages dans l'immobilier neuf :
C'est cet amortissement comptable qui va permettre d'effacer fiscalement les revenus locatifs sur un bon nombre d'année. Les amortissements s'imputent sur les revenus locatifs bénéficiaires. En cas de déficit, les amortissements sont reportables sans limitation de durée. Ce système permet alors d'éviter toute fiscalité sur les revenus locatifs perçus.
Le statut LMNP est un dispositif attrayant sur du long terme puisqu'il permet de percevoir des revenus supplémentaires défiscalisés sur une période très longue, 25 à 35 ans selon le montage.
Réalisez dès maintenant votre simulation LMNP. Gratuite et immédiate, vous pourrez ainsi savoir si vous bénéficiez de ces avantages.
La loi Bouvard s'adresse également aux loueurs en meublé non professionnels mais dans un cadre bien précis. Pour en bénéficier, l'investisseur doit acquérir un bien immobilier situé dans une résidence neuve avec services et contracter un bail commercial sur 9 ans. Le logement doit être obligatoirement loué meublé pour une période minimum de 9 ans.
Ce dispositif permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le prix de revient du logement à hauteur de 18% en 2011 (la réduction d'impôt s'applique pour un montant d'investissement de 300.000€ maximum). Pour 2012, ce taux serait maintenu pour des permis de construire déposés antérieurement au 31/12/2011, autrement il devrait diminuer à 14%, ceci hors rabot fiscal. Dans le cas où la réduction est supérieure à l'impôt réel, le surplus pourra être reporté sur les 6 années suivantes pour un revenu de même nature.
Les investisseurs en loi Censi-Bouvard ont également la possibilité de récupérer la TVA puisqu'il s'agit d'une acquisition dans le neuf.
La loi Censi-Bouvard est intéressante sur du moyen terme puisque vous bénéficiez des avantages fiscaux sur les 9 premières années.
Commencez dès à présent votre simulation en loi Censi-Bouvard pour profiter encore des taux avantageux de 2011.
.
Le LMNP classique : le principe des amortissements
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d'acquérir un bien immobilier destiné à une location meublée. Pour obtenir ce statut, le montant des recettes locatives ne doit pas excéder 23 000 € TTC, au-delà, on parle de statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Le statut LMNP offre plusieurs avantages dans l'immobilier neuf :
- Récupération de la TVA sous certaines conditions ;
- Déductions des intérêts d'emprunt et des charges sur les revenus locatifs ;
- Amortissement du mobilier sur environ 10 ans et amortissement de l'immobilier sur environ 25 ans.
C'est cet amortissement comptable qui va permettre d'effacer fiscalement les revenus locatifs sur un bon nombre d'année. Les amortissements s'imputent sur les revenus locatifs bénéficiaires. En cas de déficit, les amortissements sont reportables sans limitation de durée. Ce système permet alors d'éviter toute fiscalité sur les revenus locatifs perçus.
Le statut LMNP est un dispositif attrayant sur du long terme puisqu'il permet de percevoir des revenus supplémentaires défiscalisés sur une période très longue, 25 à 35 ans selon le montage.
Réalisez dès maintenant votre simulation LMNP. Gratuite et immédiate, vous pourrez ainsi savoir si vous bénéficiez de ces avantages.
La loi Censi Bouvard : une réduction d'impôt sur le prix de revient
La loi Bouvard s'adresse également aux loueurs en meublé non professionnels mais dans un cadre bien précis. Pour en bénéficier, l'investisseur doit acquérir un bien immobilier situé dans une résidence neuve avec services et contracter un bail commercial sur 9 ans. Le logement doit être obligatoirement loué meublé pour une période minimum de 9 ans.
Ce dispositif permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le prix de revient du logement à hauteur de 18% en 2011 (la réduction d'impôt s'applique pour un montant d'investissement de 300.000€ maximum). Pour 2012, ce taux serait maintenu pour des permis de construire déposés antérieurement au 31/12/2011, autrement il devrait diminuer à 14%, ceci hors rabot fiscal. Dans le cas où la réduction est supérieure à l'impôt réel, le surplus pourra être reporté sur les 6 années suivantes pour un revenu de même nature.
Les investisseurs en loi Censi-Bouvard ont également la possibilité de récupérer la TVA puisqu'il s'agit d'une acquisition dans le neuf.
La loi Censi-Bouvard est intéressante sur du moyen terme puisque vous bénéficiez des avantages fiscaux sur les 9 premières années.
Commencez dès à présent votre simulation en loi Censi-Bouvard pour profiter encore des taux avantageux de 2011.
.
