Investissement immobilier locatif
Investissement immobilier locatif : trouvez un programme immobilier neuf qui vous correspond pour en faire un placement immobilier rentable
L'investissement immobilier locatif, et plus précisément l'investissement immobilier en loi Scellier, loi Robien et loi Borloo, est un moyen de se constituer un patrimoine, de générer des revenus complémentaires, de protéger vos proches, mais surtout, de réduire vos impôts ! Depuis 2009, le dispositif Scellier, qui vient compléter les dispositifs Robien et Borloo, est un nouveau régime extrêmement avantageux : vous déduisez votre avantage fiscal directement du montant de vos impôts (jusqu'à 37% du prix d'acquisition du bien immobilier) ! En Robien et Borloo, cette aide fiscale vous permet de réduire annuellement de vos revenus locatifs un pourcentage (dit amortissement) du prix total de votre acquisition.
Dans le cas du dispositif Robien, vous amortissez 6% du prix de revient pendant 7 ans, puis 4% pendant les deux années suivantes.
Dans le cas de la loi Borloo, à l'issue de ces 9 ans où vous aurez déjà déduit 50% de votre investissement immobilier neuf, vous pourrez poursuivre l'amortissement à 2,5% pendant deux fois trois ans, à condition de poursuivre la location. Sur ces 15 ans, jusqu'à 65% du montant de l'investissement immobilier locatif viendront en déduction de vos revenus locatifs, diminuant ainsi votre imposition.
Une simulation GRATUITE et IMMÉDIATE de votre investissement immobilier locatif
Simulez dès maintenant votre investissement immobilier locatif grâce à nos outils dynamiques (vous pouvez changer des paramètres directement dans l'outil pour visualiser plusieurs scénarios d'investissement) : simulation Scellier, simulation Robien et simulation Borloo.
L'investissement immobilier locatif est le seul placement qui vous fait profiter de l'effet de levier du crédit immobilier. Plus vous empruntez, plus vous déduisez d'intérêts et donc plus votre économie d'impôt sera importante. En contrepartie, votre échéance de remboursement sera plus élevée.
Il est impératif d'adapter votre financement immobilier à la fois à votre situation actuelle et future afin de trouver le meilleur équilibre entre votre avantage fiscal et le niveau d'épargne que vous souhaitez consacrer à votre investissement immobilier locatif.
Dans le premier cas, si vous recherchez avant tout l'optimisation fiscale, nous vous conseillons de réaliser un investissement immobilier locatif en empruntant 100% du coût de l'opération (aucun apport).
Dans le second cas, si vous recherchez davantage une trésorerie équilibrée, vous devrez nécessairement mettre un apport personnel au départ afin de diminuer l'emprunt. Toutefois, dans le cadre du dispositif Robien, il est recommandé de ne pas dépasser 20% pour ne pas réduire trop fortement les avantages fiscaux.
Pour toutes questions sur votre appartement neuf ou plus globalement sur votre projet immobilier neuf locatif, vous pouvez contacter nos experts qui restent à votre entière disposition 7j/7 ou consultez gratuitement notre guide immobilier interactif. Nexity Logement, constructeur immobilier aura toujours une réponse d'avance à vous apporter pour votre investissement immobilier locatif.
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