Investissement immobilier neuf

Depuis l'apparition de la loi Scellier en janvier 2009, réaliser un investissement dans l'immobilier neuf s'est simplifié ! En effet, votre avantage fiscal se calcul directement sur le montant de votre impôt, et non pas par la création d'un déficit foncier (comme précédemment en loi Robien et loi Borloo). Pour bien préparer votre investissement immobilier locatif, Nexity vous donne les meilleurs conseils pour la réussite de votre projet.

Votre plan de financement immobilier doit être bien préparé pour le succès de votre investissement immobilier neuf. Pour cela, vous devrez intégrer l'ensemble des frais liés au crédit immobilier pour l'achat de votre logement neuf.

Votre budget pour votre investissement immobilier neuf : la règle de l'endettement, appliquée par toutes les banques, consiste à ne pas consacrer plus de 30% des revenus du foyer au remboursement de prêts immobiliers. Seul compte dans ces revenus : les ressources stables et effectives. Les prestations familiales et les remboursements de frais professionnels, souvent aléatoires, sont exclus du calcul.

Votre apport personnel pour votre investissement immobilier neuf : un apport personnel n'est pas forcément nécessaire dans le cadre d'un investissement immobilier neuf. En effet, un investissement locatif sans apport peut augmenter l'effet de levier et ainsi favoriser une meilleure rentabilité. Pour l'achat d'un appartement neuf, l'achat d'une maison neuve en tant que résidence principale ou pour un investissement immobilier locatif, l'apport personnel peut avoir différentes formes. Il peut s'agir d'économies et capital placé sur un Plan d'Epargne Logement ou Compte Epargne Logement, les primes de participation de l'entreprise, l'épargne salariale, une aide familiale, etc.

A partir de ces éléments, le banquier fixera votre capacité d'endettement pour l'achat de votre logement neuf destiné à la location. Pour calculer le montant du prêt immobilier, votre banquier prendra alors en compte l'ensemble de vos charges fixes liées à votre investissement immobilier.

Réaliser un investissement immobilier neuf, c'est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère. C'est un engagement sur le long terme qui nécessite donc de projeter l'évolution de sa situation familiale et financière dans le temps. Dans tous les cas, il existe un ensemble de mesures de protection si votre investissement immobilier n'était pas adapté à votre budget.

Pour calculer dès maintenant votre économie d'impôt et simuler différents scénarios d'investissement dans l'immobilier neuf, utilisez notre outil gratuit et immédiat : le simulateur Scellier.

Pour faciliter toutes les procédures de votre investissement immobilier neuf, nos experts sont disponibles 7j/7j pour vous donner de nombreux conseils pour acheter votre appartement neuf ou acheter votre maison neuve.

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Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.