Lexique achat immobilier neuf et ancien - I
Lexique pour un achat immobilier neuf et ancien - Lettre I.
Indice de Référence des Loyers - IRL
L'IRL était composé de trois indices : l'indice du coût de la construction (20%), l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA) (20%) et enfin l'indice des prix à la consommation (60%). Depuis le 10 février 2008, l'indice de référence des loyers est calculé uniquement à partir de l'évolution des prix à la consommation.
Intérêts d'emprunt
Les intérêts d'emprunt permettent à l'établissement bancaire de se rémunérer lorsqu'il accorde un prêt. Les intérêts d'emprunt varient en fonction des marchés, des établissements préteurs et de la durée du crédit immobilier (s'il s'agit d'un achat immobilier).
Intérêts intercalaires
Pendant la période de déblocage progressive des fonds ou la période de différé d'amortissement d'un crédit immobilier, des intérêts sont perçus jusqu'au déblocage total du prêt ou la date de départ en amortissement. Ils sont calculés prorata temporis sur les sommes débloquées. Leur prélèvement intervient selon une fréquence conforme au plan de remboursement choisi par l'emprunteur lors de la demande de prêt immobilier.
Investissement immobilier locatif
Dans l'immobilier neuf, l'investissement locatif consiste à acheter un logement pour le louer sur une période minimum de 9 ans, tout en respectant un certain nombre d'éléments : des plafonds de loyers en fonction de la zone géographique (pour la loi Robien et la loi Borloo), des plafonds de ressources du locataire (loi Borloo uniquement), louer le bien immobilier à un locataire qui en fera sa résidence principale, etc. Grâce à l'effet de levier et la création d'un déficit foncier, l'investissement immobilier locatif permet de bénéficier de réductions d'impôts.
L'IRL était composé de trois indices : l'indice du coût de la construction (20%), l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA) (20%) et enfin l'indice des prix à la consommation (60%). Depuis le 10 février 2008, l'indice de référence des loyers est calculé uniquement à partir de l'évolution des prix à la consommation.
Intérêts d'emprunt
Les intérêts d'emprunt permettent à l'établissement bancaire de se rémunérer lorsqu'il accorde un prêt. Les intérêts d'emprunt varient en fonction des marchés, des établissements préteurs et de la durée du crédit immobilier (s'il s'agit d'un achat immobilier).
Intérêts intercalaires
Pendant la période de déblocage progressive des fonds ou la période de différé d'amortissement d'un crédit immobilier, des intérêts sont perçus jusqu'au déblocage total du prêt ou la date de départ en amortissement. Ils sont calculés prorata temporis sur les sommes débloquées. Leur prélèvement intervient selon une fréquence conforme au plan de remboursement choisi par l'emprunteur lors de la demande de prêt immobilier.
Investissement immobilier locatif
Dans l'immobilier neuf, l'investissement locatif consiste à acheter un logement pour le louer sur une période minimum de 9 ans, tout en respectant un certain nombre d'éléments : des plafonds de loyers en fonction de la zone géographique (pour la loi Robien et la loi Borloo), des plafonds de ressources du locataire (loi Borloo uniquement), louer le bien immobilier à un locataire qui en fera sa résidence principale, etc. Grâce à l'effet de levier et la création d'un déficit foncier, l'investissement immobilier locatif permet de bénéficier de réductions d'impôts.
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