Glossaire achat immobilier neuf et ancien - I

Glossaire pour un achat immobilier neuf et ancien - Lettre I

Immobilier neuf
L'immobilier neuf concerne toutes les résidences (immeubles, appartements, maisons...) en l'état futur d'achèvement, c'est-à-dire en voie de construction.

Indice de Référence des Loyers - IRL
L'IRL était composé de trois indices : l'indice du coût de la construction (20%), l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA) (20%) et enfin l'indice des prix à la consommation (60%). Depuis le 10 février 2008, l'indice de référence des loyers est calculé uniquement à partir de l'évolution des prix à la consommation.

Intérêts d'emprunt
Les intérêts d'emprunt permettent à l'établissement bancaire de se rémunérer lorsqu'il accorde un prêt. Les intérêts d'emprunt varient en fonction des marchés, des établissements prêteurs et de la durée du crédit immobilier (s'il s'agit d'un achat immobilier).

Intérêts intercalaires
Les intérêts intercalaires sont des intérêts perçus jusqu'au déblocage total d'un prêt ou jusqu'à la date de départ en amortissement, pendant la période de déblocage progressive des fonds ou la période de différé d'amortissement d'un crédit immobilier. Ils sont calculés prorata temporis sur les sommes débloquées. Leur prélèvement intervient selon une fréquence conforme au plan de remboursement choisi par l'emprunteur lors de la demande de prêt immobilier.

Investissement immobilier locatif
Dans l'immobilier neuf, l'investissement locatif consiste à acheter un logement pour le louer sur une période minimum de 9 ans, tout en respectant un certain nombre d'éléments : louer le bien immobilier à un locataire qui en fera sa résidence principale, respecter des plafonds de loyers en fonction de la zone géographique et respecter des plafonds de ressources du locataire (pour la loi Scellier), etc. L'investissement immobilier locatif permet de bénéficier de réductions d'impôts.