Glossaire achat immobilier neuf et ancien - S

Glossaire pour un achat immobilier neuf et ancien - Lettre S

Scellier
Voir "Loi Scellier" à la Lettre L.

Scoring
Le scoring est un outil utilisé par les établissements bancaires afin de s'assurer que l'acquéreur est éligible au crédit immobilier. Le scoring analyse la situation du futur emprunteur à travers : son salaire, sa situation professionnelle, son ancienneté dans son entreprise, sa situation matrimoniale, le nombre d'enfants à sa charge, ses emprunts en cours et son taux d'endettement, sa capacité d'épargne, son âge, etc. Le scoring vise à limiter les situations de surendettement lors d'un achat immobilier et à définir les profils qui présentent un risque de non recouvrement des créances.

Scrivener
Voir "Délai de réflexion Scrivener" à la Lettre D.

Second oeuvre
Le second oeuvre concerne tout ce qui ne fait pas partie du « gros oeuvre » et donc tout ce qui ne constitue pas la structure porteuse d'un bâtiment : enduits de façade, isolation, cloisons non porteuses, menuiseries, revêtements, électricité, plomberie, ascenseur, etc.

Séparation de biens
La séparation de biens est un régime matrimonial où les époux décident que leurs biens (ainsi que leurs dettes) ne seront pas mis en commun ou dans des proportions définies.

Signature Notarié
Voir "Acte authentique de vente" à la Lettre A.

Société Civile Immobilière - SCI
La Société Civile Immobilière est une société réunissant au moins deux personnes, souhaitant posséder ensemble un ou plusieurs biens immobiliers dont l'activité est civile (non commerciale). Le recours à une SCI peut s'avérer utile en prévision d'une succession ou pour un achat immobilier en couple (alternative à l'indivision).

Statut de Loueur en Meublé
Voir "Loueur en Meublé" à la Lettre L.

Surface habitable
La surface habitable est la surface de plancher construite (selon le Code de la construction), après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. La surface habitable n'inclut pas la superficie des caves, sous-sols, garages, terrasses, balcons, vérandas, etc. ni les locaux d'une hauteur inférieure à 1,80m.

Surface Hors d'Oeuvre Brute - SHOB
La SHOB est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction en incluant l'épaisseur des murs. Après déduction de surfaces spécifiques, vous obtenez la SHON (Surface Hors d'Oeuvre Nette).

Surface Hors d'Oeuvre Nette - SHON
La SHON correspond à la soustraction de surfaces spécifiques (combles, caves, garages...) à la SHOB.

Syndic de Copropriété ou Syndic d'immeuble
Le syndic de copropriété administre l'immeuble au nom du syndicat, il assure l'exécution de ses décisions prises en assemblée générale et se charge du recouvrement des charges de copropriété. Il peut être professionnel ou bénévole.