Glossaire achat immobilier neuf et ancien - T

De Tableau d'amortissement à Très Haute Performance Energétique avec énergies renouvelables - THPE 2005 EnR

Tableau d'amortissement
Le tableau d'amortissement présente en détails le remboursement d'un crédit, selon un calendrier déterminé. Le tableau d'amortissement est calculé selon : les revenus mensuels, les charges mensuelles de crédits, la durée de l'emprunt, les taux d'intérêt et d'assurance. Il permet de visualiser les mensualités, le montant emprunté et le coût total du crédit. Le tableau d'amortissement est en annexe de l'offre de prêt et ne concerne pas les emprunts à taux variable.

Taux Capé
Voir "Prêt Capé" à la Lettre P

Taux Effectif Global - TEG
Le Taux Effectif Global est l'expression du taux d'un crédit immobilier (ou autre crédit) qui intègre l'ensemble des frais liés à cet emprunt (assurance, frais de dossier et de garantie, commissions...). Le TEG figure obligatoirement sur une offre de prêt immobilier (ou offre préalable).

Taux d'endettement
Le taux d'endettement est un indice de la capacité d'emprunt d'une personne. Il permet à l'organisme de financement de fixer un seuil de remboursement mensuel au contractant. Le taux d'endettement s'exprime en pourcentage du revenu net (tous revenus confondus), divisé par les charges (crédits en cours, pensions versées, etc). Souvent, plus le taux d'endettement est bas, plus la banque concède un taux avantageux. Il est généralement toléré jusqu'à 33% du revenu net imposable.

Taux d'intérêt
Le Taux d'intérêt correspond à la rémunération de l'établissement financier accordant un prêt (immobilier ou autre). Il diffère en fonction de la situation des marchés, des organismes bancaires et de la durée du crédit. Le Taux d'intérêt peut être fixe ou révisable.

Taux Fixe
Le Taux fixe est un taux d'intérêt qui ne connaît aucune variation pendant toute la durée du crédit immobilier.

Taux Marginal d'Imposition - TMI
Pour chaque contribuable, l'impôt est calculé de façon progressive, par tranche de revenus. Le TMI est le taux correspondant à la tranche supérieure de revenus où se situe le contribuable.

Taux Révisable ou Taux Variable
Le Taux Révisable est un taux d'intérêt du prêt susceptible de varier pendant la durée de l'emprunt, à la hausse comme à la baisse, en fonction de l'index retenu (taux du marché, taux propre à l'établissement bancaire, agrégation de plusieurs taux...).

Taxe Foncière
La taxe foncière est payable chaque année par les propriétaires fonciers. Le montant de cette taxe s'obtient en multipliant la valeur locative du bien immobilier par un coefficient révisable chaque année par les municipalités : qualité de l'immeuble, taux d'imposition de la commune où est situé le logement (appartement, maison), etc.

Taxe d'Habitation
La taxe d'habitation est calculée sur le même mode que la taxe foncière et doit être payée par la personne, propriétaire ou locataire, qui occupe le logement.

Très Haute Performance Energétique - THPE 2005  
Le label THPE 2005 correspond à une certification de performance énergétique. Il s'applique aux bâtiments neufs dont la consommation conventionnelle d'énergie est inférieure de 20% à la consommation de référence de la RT 2005.

Très Haute Performance Energétique avec énergies renouvelables - THPE 2005 EnR
Le label THPE 2005 EnR impose l'installation d'équipements d'énergies renouvelables pour une consommation inférieure à 30% de la consommation de référence de la RT 2005.