Situation des taux d'intérêt en Juin 2011

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,95%	4,15%	4,35%	4,80%
Taux Bons	4,05%	4,30%	4,50%	4,95%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Quasi stabilité des taux en juin

Les conditions sont globalement stables, avec des taux compris entre 4,15% et 4,30% pour des crédits immobiliers sur 20 ans.

Nous observons en revanche une hausse de 0,20% pour les prêts d'une durée de 30 ans. Le taux moyen sur cette durée est désormais de 4,95%.

Lors de la prochaine réunion de la BCE, il est probable que le principal taux soit inchangé. Un consensus d'analystes prévoit une prochaine hausse de 0,25% en juillet 2011.

Les sujets de préoccupation tournent toujours autour de la dette de la Grèce, d'une inflation dans la zone euro autour de 2,7% et d'une croissance proche de 1%. Ces différents indicateurs militent pour une poursuite de la hausse des taux directeurs jusqu'à la fin de l'année.

Les conditions de crédits sont appelées encore à augmenter lentement mais sûrement.

• L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, est de 3,42%, il est  en légère baisse. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.
• L'Euribor 3 mois, qui est la référence pour les taux révisables, est stable à 1,43%.

Profitez de la stabilité des taux actuels pour sécuriser vos conditions de crédit immobilier

Nous vous conseillons, dès que vous avez signé un projet immobilier, d'entamer les démarches bancaires sans attendre afin de valider au plus vite vos conditions de crédit. En effet, une offre de prêt immobilier est valable 1 mois, et une fois votre offre acceptée, les conditions sont garanties pendant 4 mois minimum. C'est le meilleur moyen de vous prémunir contre une probable poursuite de la hausse des taux et de fixer définitivement votre taux d'emprunt. En la matière, il vaut mieux prévenir....

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Les règles à connaître pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).