Situation des taux d'intérêt en octobre 2011

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,95%	4,10%	4,35%	4,45%
Taux Bons	4,10%	4,30%	4,50%	4,75%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Baisse des taux d'intérêt en octobre 2011

La BCE maintient ses taux directeurs inchangés, mais annonce un programme de soutien sur le refinancement des banques aussi longtemps que nécessaire pour améliorer la liquidité du marché.

Le principal taux de référence reste à 1,50% mais nous pourrions assister dans les prochaines semaines à une baisse de ce taux directeur en fonction de l'évolution des prévisions de croissance.

L'OAT 10 ans indice de référence long terme est à 2,87 contre 3,17 en juillet et 3,51 en juin.  

La baisse sensible de cet indice n'avait pas bénéficié jusqu'à présent au client, les banques ont reconstitué leurs marges et ont anticipé l'évolution des normes prudentielles de Bâle 3 qui seront bientôt en vigueur.

L'Euribor 3 mois référence des révisables est à 1,57% contre 1,53 le mois dernier.

Les conditions clients baissent  avec des taux compris entre 4,10%  et 4,30% pour les crédits sur 20 ans.

Nous constatons également une sélectivité plus accrue des conditions d'acceptation, c'est une raison de plus pour faire jouer la concurrence.

Profiter des taux actuels pour votre projet immobilier

Pour obtenir l'acceptation de votre offre de prêt immobilier avant le 31 décembre, nous vous conseillons de transmettre votre dossier complet avant le 15 novembre à votre établissement bancaire.

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Les règles à connaître pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).