Situation des taux d'intérêt en novembre 2011

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,90%	4,10%	4,35%	4,50%
Taux Bons	4,00%	4,20%	4,40%	4,75%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Légère Baisse des taux en Novembre

L'aggravation de la crise en zone euro depuis l'annonce grecque d'un référendum a poussé, jeudi 3 novembre, la Banque centrale européenne (BCE) à abaisser son principal taux directeur de 25 points de base à 1,25% et ce, dès sa première réunion dirigée par son nouveau président Mario Draghi.

Les marchés de taux restent sous pression, compte tenu des difficultés rencontrées à refinancer les dettes publiques de nombreux états.

L'OAT 10 ans indice de référence long terme remonte à 3,16% contre 2,87% le mois dernier.  

L'Euribor 3 mois référence des révisables est à 1,47% contre 1,57% le mois dernier.

Les Taux de crédit clients baissent  légèrement avec des taux compris entre 4,10%  et 4,20% pour les crédits sur 20 ans.

Nous constatons également une sélectivité plus accrue des conditions d'acceptation, c'est une raison de plus pour faire jouer la concurrence.

Un rappel pour les clients qui souhaitent acter leur projet avant le 31 décembre, il faut déposer très vite son dossier complet car après le 15 novembre il sera difficile d'obtenir une offre de prêt dans les délais pour pouvoir signer avant la fin de l'année, pour les dossiers présentés entre le 15 et le 30 novembre il sera encore possible de pouvoir sortir des offres sous réserve que l'assurance ne pose pas de problème.

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Les règles à connaître pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).