Situation des taux d'intérêt en janvier 2012

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	4,05%	4,30%	4,55%	4,80%
Taux Bons	4,15%	4,50%	4,60%	5,00%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Hausse généralisée sur toutes les durées en janvier

Nous constatons une hausse de 0,10% à 0,20% sur l'ensemble des taux clients, les durées longues sont les plus impactées avec une hausse de 0,20% sur une période de 25 ans, contre une hausse de 0,10% sur une période de 15 ans.

Les marchés de taux restent toujours sous pression, compte tenu des difficultés rencontrées à refinancer les dettes publiques de nombreux Etats, les sommets européens se multiplient pour trouver une sortie de crise. Les marchés ont besoin d'être rassurés et attendent des mesures pérennes.

Dans ce contexte, le marché est extrêmement nerveux, malgré les mesures prises par la Banque Centrale Européenne pour assurer les liquidités à court terme.

Emprunter à long terme devient de plus en plus cher, même pour les Etats. Nous restons dans une crise de confiance où la moindre rumeur provoque des mouvements sur le marché. Les marchés attendent des mesures concrètes et une visibilité à moyen et long terme afin de retrouver de la sérénité.

La multiplication des sommets et l'annonce quasi hebdomadaire de nouvelles mesures ne favorisent pas le retour au calme.  

L'OAT 10 ans indice de référence long terme progresse à  3,37% contre 3,25% le mois dernier.  

L'Euribor 3 mois référence des révisables baisse  à 1,30% contre 1,47% en décembre.

Nous constatons également une sélectivité plus accrue des conditions d'acceptation, emprunter sans apport sur une durée longue va devenir difficile, c'est une raison de plus pour faire jouer la concurrence.

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Les règles à connaître pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).