Cumul Scellier, Scellier Meublé, Robien, Borloo
Plus que quelques mois pour cumuler vos réductions d'impôts 2009 !
L'année 2009 a donné naissance à la loi Scellier et à la loi Scellier Meublé : deux nouveaux dispositifs d'investissement locatif très avantageux. Jusqu'en décembre 2009, vous pouvez cumuler ces dispositifs avec la loi Robien et/ou la loi Borloo pour encore plus d'économies d'impôts dès cette année. Rappel des conditions d'application de ces différents régimes de défiscalisation.
Un investissement locatif en loi Scellier est avant tout un acte patrimonial. L'acquisition d'un logement neuf dès aujourd'hui vous permet de préparer l'avenir : protection de vos proches, anticipation de votre retraite, constitution d'un patrimoine stable...
La loi Scellier concerne l'acquisition d'un logement neuf ou en état futur d'achèvement, destiné à la location pendant 9 ans minimum. La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% du prix d'acquisition du logement, calculé dans une limite de 300.000 €, soit 75.000 € de réduction d'impôt maximum répartis sur 9 ans (c'est-à-dire 8.333 € par an). Cette réduction concerne l'acquisition d'un appartement neuf ou d'une maison neuve en 2009 ou 2010. A compter du 1er janvier 2011 et jusqu'en décembre 2012, la réduction Scellier sera ramenée à 20% du prix du logement.
La solution : cumuler la loi Scellier avec la loi Robien, la loi Borloo ou le Scellier Meublé.
Jusqu'au 31 décembre 2009, il est possible de jumeler judicieusement un investissement Scellier avec un investissement Robien ou Borloo. Si vous souhaitez, dès l'imposition des revenus 2009, diminuer votre impôt annuel au-delà des 8.333 € de réduction maximum procurée par le dispositif Scellier, les dispositifs Robien et Borloo ont toujours leur attrait. Pour une étude personnalisée, contactez nos conseillers au 0.800.10.3000 ou faites une simulation gratuite en ligne !
Exemple : un contribuable a réalisé un premier investissement Scellier en 2009 à hauteur de 300.000 € qui lui génère 8.333 € de réduction d'impôt. En réalisant un investissement complémentaire de 200.000 € en Robien, le contribuable pourra diminuer ses impôts en supplément de 2.500 € à 5.000 €, en fonction de sa situation fiscale, et ce pendant 9 ans minimum.
La loi Scellier Meublé, qui concerne la location de logements neufs meublés, offre les mêmes avantages que la loi Scellier, c'est-à-dire 25% de réduction d'impôt calculé sur le montant de l'acquisition, réparti sur 9 ans. Pour connaitre tous les avantages du Scellier Meublé, rendez-vous dans notre rubrique LOUEUR EN MEUBLE.
C'est l'acte d'achat chez le notaire qui ouvre l'éligibilité à la loi Scellier. Votre réduction sera déductible à partir de l'année de livraison du programme immobilier.
Pour une étude personnalisée et pour plus d'informations sur le dispositif Scellier, Scellier meublé, Robien ou Borloo, nos conseillers se tiennent à votre disposition au 0.800.10.3000. Ou réalisez dès maintenant une simulation personnalisée ! Elle est gratuite et instantanée !
Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
La loi Scellier a prouvé en 8 mois ses avantages exceptionnels
Un investissement locatif en loi Scellier est avant tout un acte patrimonial. L'acquisition d'un logement neuf dès aujourd'hui vous permet de préparer l'avenir : protection de vos proches, anticipation de votre retraite, constitution d'un patrimoine stable...
Rappel
La loi Scellier concerne l'acquisition d'un logement neuf ou en état futur d'achèvement, destiné à la location pendant 9 ans minimum. La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% du prix d'acquisition du logement, calculé dans une limite de 300.000 €, soit 75.000 € de réduction d'impôt maximum répartis sur 9 ans (c'est-à-dire 8.333 € par an). Cette réduction concerne l'acquisition d'un appartement neuf ou d'une maison neuve en 2009 ou 2010. A compter du 1er janvier 2011 et jusqu'en décembre 2012, la réduction Scellier sera ramenée à 20% du prix du logement.
A retenir
- La tranche marginale d'imposition ne rentre plus en compte dans le cadre de la loi Scellier : c'est un régime fiscal équitable pour chaque investisseur.
- La loi Scellier est autorisée pour une seule acquisition par année, mais elle n'exclut pas l'investissement dans d'autres logements neufs destinés à la location, par exemple en loi Robien, loi Borloo ou loi Scellier Meublé.
Vous souhaitez bénéficier d'une réduction supérieure à 8.333 € en 2009 ?
La solution : cumuler la loi Scellier avec la loi Robien, la loi Borloo ou le Scellier Meublé.
La loi Scellier cumulée avec la loi Robien ou la loi Borloo
Jusqu'au 31 décembre 2009, il est possible de jumeler judicieusement un investissement Scellier avec un investissement Robien ou Borloo. Si vous souhaitez, dès l'imposition des revenus 2009, diminuer votre impôt annuel au-delà des 8.333 € de réduction maximum procurée par le dispositif Scellier, les dispositifs Robien et Borloo ont toujours leur attrait. Pour une étude personnalisée, contactez nos conseillers au 0.800.10.3000 ou faites une simulation gratuite en ligne !
Exemple : un contribuable a réalisé un premier investissement Scellier en 2009 à hauteur de 300.000 € qui lui génère 8.333 € de réduction d'impôt. En réalisant un investissement complémentaire de 200.000 € en Robien, le contribuable pourra diminuer ses impôts en supplément de 2.500 € à 5.000 €, en fonction de sa situation fiscale, et ce pendant 9 ans minimum.
La loi Scellier cumulée avec la loi Scellier Meublé
La loi Scellier Meublé, qui concerne la location de logements neufs meublés, offre les mêmes avantages que la loi Scellier, c'est-à-dire 25% de réduction d'impôt calculé sur le montant de l'acquisition, réparti sur 9 ans. Pour connaitre tous les avantages du Scellier Meublé, rendez-vous dans notre rubrique LOUEUR EN MEUBLE.
Pourquoi investir dès 2009 ?
C'est l'acte d'achat chez le notaire qui ouvre l'éligibilité à la loi Scellier. Votre réduction sera déductible à partir de l'année de livraison du programme immobilier.
Pour une étude personnalisée et pour plus d'informations sur le dispositif Scellier, Scellier meublé, Robien ou Borloo, nos conseillers se tiennent à votre disposition au 0.800.10.3000. Ou réalisez dès maintenant une simulation personnalisée ! Elle est gratuite et instantanée !
Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
