Situation des taux d'intérêts en septembre 2009

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,80%	3,85%	4,05%	4,45%
Taux Bons	3,90%	4,00%	4,10%	4,55%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle depuis septembre 2008

pour un achat immobilier de 150 000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1000 € à rembourser pendant 20 ans

Nouvelle baisse des taux en septembre !

La Banque Centrale Européenne vient d'annoncer dans son dernier communiqué le maintien de son principal taux directeur à 1%. Ce niveau de taux est, rappelons-le, historiquement bas. D'une manière générale, l'ensemble des références Taux sont impactés à la baisse.

L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, est proche de 3,50%. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.

L'Euribor 3 mois est la référence pour les taux révisables. Cet indice est passé sous la barre des 0,75% : c'est un niveau exceptionnellement bas.

C'est le bon moment pour emprunter dans d'excellentes conditions !

Nous revenons aujourd'hui à des conditions très attrayantes pour financer un bien immobilier. Le mois de septembre est très favorable pour les emprunteurs. Par exemple, sur une durée de 20 ans (durée la plus utilisée par les clients), les conditions actuelles permettent d'obtenir facilement un emprunt immobilier à 4%. Les profils les plus recherchés par les banques peuvent ainsi bénéficier d'un taux à 3,85% !

La lenteur des banques à répercuter les décisions de la BCE a été dénoncée plusieurs fois. Aujourd'hui, les banques ont répercuté l'ensemble des baisses sur leur tarification. Toutefois, il sera peu probable de voir les taux baisser de nouveau car nous sommes à un niveau historiquement bas des taux.

Nous devrions observer pendant plusieurs semaines une stabilité des taux. Au niveau actuel, il est encore trop tôt pour prédire une remontée des conditions, mais il est évident que cela ne durera pas pendant des années... Alors c'est certainement une période favorable pour se décider à acquérir un bien immobilier ou investir dans la pierre. De telles conditions restent exceptionnelles, sachez en profiter !

Les règles à connaitre pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.


• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.


• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.


• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...


• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).

Solutions Clés Nexity

Solutions Clés Nexity vous accompagne pour le financement de votre projet immobilier : achat d'un appartement, achat d'une maison ou achat d'un terrain. Ce service unique et sans engagement facilite votre recherche des meilleures solutions de crédit immobilier.