Situation des taux d'intérêts en octobre 2009

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,80%	3,85%	4,05%	4,45%
Taux Bons	3,90%	4,00%	4,10%	4,55%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle

pour un achat immobilier de 150.000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1.000 € à rembourser pendant 20 ans

Confirmation de la stabilisation des taux d'intérêts

La Banque Centrale Européenne – BCE – vient de clôturer sa dernière opération de refinancement à douze mois avec un volume de 75 milliards d'euros contre 442 milliards alloués lors de l'opération du 25 juin. Synonyme d'une régulation du marché financier, cette baisse sensible du besoin de refinancement par la BCE est une bonne nouvelle.

La confiance revient entre les acteurs du marché financier et les banques retrouvent ainsi la liquidité dont elles ont besoin pour refinancer les opérations de crédit.

Le principal taux directeur de la BCE, s'élevant à 1%, reste inchangé depuis plusieurs mois. Rappelons-le, ce niveau de taux est historiquement bas et d'une manière générale, l'ensemble des références taux se maintient à un niveau bas.

L'OAT 10 ans, principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, reste proche de 3,50%. C'est à partir de cet indice que certains établissements bancaires déterminent leurs taux fixes. L'Euribor 3 mois est la référence pour les taux révisables. Cet indice évolue autour de 0,75% : c'est un niveau exceptionnellement bas.

Nous revenons aujourd'hui à des conditions de financement très attrayantes. Nous sommes à un niveau très favorable pour les emprunteurs. Sur une durée de 20 ans (durée la plus utilisée par les acquéreurs), les conditions actuelles permettent d'obtenir facilement un crédit immobilier avec un taux d'emprunt à 4%. Pour les profils les plus recherchés par les banques, le taux peut descendre à 3,80%.

Les prévisions des différents experts convergent vers une stabilité des taux pour les prochaines semaines. Pour le moment, nous ne voyons pas d'indicateurs qui seraient de nature à inverser cette tendance.

Profitez de cette opportunité de taux bas pour réaliser votre projet immobilier tout en bénéficiant de l'ensemble des mesures d'accompagnement pour optimiser votre acquisition : dispositif Scellier, doublement du prêt à taux zéro, déductibilité des intérêts d'emprunt... Consultez notre dossier complet sur les perspectives 2010 de ces dispositifs ! Cliquez ici.

Les règles à connaitre pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.


• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.


• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.


• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...


• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).

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