Situation des taux d'intérêts en décembre 2009

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,70%	3,80%	3,90%	4,35%
Taux Bons	3,80%	3,85%	4,05%	4,45%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle

pour un achat immobilier de 150.000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1.000 € à rembourser pendant 20 ans

Taux d'intérêts toujours au plus bas : pour combien de temps ?

L'évolution des taux d'intérêts impacte directement la capacité d'emprunt des acquéreurs. Actuellement très bas, les taux d'intérêts devraient garder cette tendance pour quelques mois.

Rappel : pour un crédit immobilier sur 20 ans et à conditions de revenus équivalents, un candidat à l'acquisition immobilière a gagné 10% en capacité d'emprunt sur un an ! En effet, en décembre 2008 les conditions pour un crédit sur 20 ans étaient de 4,95%, contre 3,85% aujourd'hui.

La Banque Centrale Européenne vient pour la septième fois consécutive de maintenir son taux directeur au niveau le plus bas depuis sa création.

La confiance revient entre les acteurs et les banquiers retrouvent la liquidité dont ils ont besoin pour refinancer les opérations de crédit.

Le principal taux directeur de la BCE reste inchangé à 1%. Rappelons que ce niveau de taux est historiquement bas, et que d'une manière générale, l'ensemble des références Taux se maintient à un niveau bas.

L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, reste proche de 3,50%. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.
L'Euribor 3 mois qui est la référence pour les taux révisables, évolue autour de 0,70%. C'est également un niveau exceptionnellement bas.

Les prévisions des différents experts convergent vers une stabilité des taux pour les prochains mois. Pour le moment, aucun indicateur serait de nature à inverser cette tendance.
Par conséquent, la baisse des taux est maintenant derrière nous et nous entamons maintenant une période de stabilité pour les prochains mois. Nous devrions certainement voir une remontées des taux dans la deuxième partie de l'année 2010.

Profitez de cette opportunité de taux bas pour réaliser vos projets d'immobiliers ! Bénéficiez d'ailleurs de l'ensemble des mesures gouvernementales pour optimiser votre opération : dispositif Scellier, prolongement du doublement du prêt à taux zéro et déductibilité des intérêts d'emprunts.

D'autre part, nous observons actuellement des différences parfois importante d'un établissement à un autre sur la négociation des conditions de financement. Par exemple, sur les crédits relais, les différences de taux peuvent aller jusqu'à 1 point, soit 3,50% à 4,50% ! Pour pouvoir bénéficier des meilleures conditions de financement, faîtes appel à un professionnel du crédit immobilier, contactez dès à présent Solutions Crédit Nexity !

Les règles à connaitre pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.


• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.


• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.


• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...


• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).

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