Situation des taux d'intérêts au 5 janvier 2010

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,70%	3,80%	3,90%	4,35%
Taux Bons	3,80%	3,85%	4,05%	4,45%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle

pour un achat immobilier de 150.000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1.000 € à rembourser pendant 20 ans

Stabilité des taux confirmée

La politique monétaire de la BCE reste une nouvelle fois inchangée, confirmant la tendance des mois précédents, avec le maintien de son taux directeur au niveau le plus bas depuis sa création. En effet, le principal taux directeur de la BCE reste inchangé à 1%.

Le consensus des avis d'experts prévoit une stabilité des taux pour les prochains mois. La relance de l'économie passe par le maintien d'une politique de taux bas.
De même, outre atlantique, la FED (la banque centrale Américaine) a aussi annoncée un maintien de sa politique de taux bas.

Profitez de cette opportunité de taux bas pour réaliser vos projets d'immobiliers ! Les faibles taux d'emprunt vous aideront à optimiser votre opération immobilière : achat d'une résidence principale, achat d'une résidence secondaire, acquisition d'un logement neuf pour le louer (dispositif Scellier), etc.

En plus de cette opportunité de taux bas, les mesures gouvernementales exceptionnelles (prolongement du doublement du PTZ, Pass-Foncier...) qui soutiennent et relancent l'économie, ne pourront pas durer indéfiniment. Il faut savoir en profiter dès maintenant !

Emprunter aujourd'hui, c'est l'assurance d'optimiser votre financement immobilier. Les taux devraient certainement remonter prochainement, alors ne tardez pas à prendre votre décision d'investissement.

A titre d'exemple : un client qui emprunte cette année économise 38.585 €* d'intérêts d'emprunt pour un crédit immobilier sur 20 ans par rapport à la même opération il y a 1 an.
* Exemple pour un financement de 300.000€ à 3,85% comparé à un taux de 4,85% il y a 12 mois.

Les règles à connaitre pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.


• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.


• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.


• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...


• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).

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