Situation des taux d'intérêts au 5 février 2010

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,50%	3,65%	3,85%	4,45%
Taux Bons	3,70%	3,80%	4,00%	4,55%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle

pour un achat immobilier de 150.000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1.000 € à rembourser pendant 20 ans

Bonne surprise : baisse des taux au mois de février 2010

La Banque Centrale Européenne vient une nouvelle fois de confirmer le maintien de son taux directeur au niveau le plus bas depuis sa création.

Alors que l'actualité économique est secouée par les déficits de certains pays européens, la politique monétaire orchestrée par la BCE confirme une certaine prudence dans la capacité des états membres à réduire les déficits rapidement. L'ensemble des experts continuent à pronostiquer une stabilité des taux sur la première partie de l'année.

Il n'y a aucune raison de penser à une remontée des taux dans les prochaines semaines. Il faudra retrouver une véritable croissance et commencer à voir un risque inflationniste pour voir la BCE remonter ses taux directeurs. La politique actuelle des taux bas contribue activement à la relance économique.
Le  principal taux directeur de la BCE reste donc inchangé à 1%.

Ce niveau de taux est rappelons le, historiquement bas, et d'une manière générale l'ensemble des références Taux se maintient à un niveau bas.

L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, reste proche de 3,50%. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements bancaire détermine les taux fixes.
L'Euribor 3 mois qui est la référence pour les taux révisables, évolue autour de 0,70% c'est un niveau exceptionnellement bas également.

La bonne surprise vient des établissements bancaires qui viennent pour la plupart de baisser leurs taux de 0,10 à 0,25% pour le mois de février. C'est un signal fort et une excellente nouvelle pour les acquéreurs !

Il faut donc profiter de cette opportunité de taux bas pour réaliser ses projets d'immobiliers, et profiter de l'ensemble des mesures d'accompagnements pour optimiser son opération (dispositif Scellier 2009, doublement du prêt à taux zéro, déductibilité des intérêts d'emprunts).

2010 sera un millésime rare ! Des taux de crédit au plus bas, des banques qui distribuent du crédit, des mesures fiscales sans précédent... Que vous soyez investisseurs, primo-accédants ou secondo-accédants vous trouverez une solution de financement avantageuse pour votre projet.

Les règles à connaitre pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.


• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.


• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.


• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...


• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).

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