LMP, LMNP, Scellier Meublé, quelles différences ?
Caractéristiques des 3 statuts de Loueur en Meublé : LMP, LMNP et Scellier Meublé
Le statut de Loueur en meublé consiste à investir dans un ou plusieurs logements d'une résidence meublée avec services pour le(s) mettre en location. Vous avez le choix entre 3 statuts :
Nexity, 1er opérateur intégré de l'immobilier neuf, s'engage à vous accompagner tout au long de votre projet d'investissement et à vous renseigner sur le nouveau Scellier Meublé par exemple. Contactez nos experts au 0.800.10.3000 ou découvrez dès maintenant notre sélection de programmes.
Consultez le tableau récapitulatif ci-dessous pour étudier les conditions et avantages des 3 statuts de Loueur en Meublé :
Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
- le LMP (Loueur en Meublé Professionnel),
- le LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel),
- ou le LMNP Scellier (ou Scellier Meublé ou dispositif Censi-Bouvard).
Nexity, 1er opérateur intégré de l'immobilier neuf, s'engage à vous accompagner tout au long de votre projet d'investissement et à vous renseigner sur le nouveau Scellier Meublé par exemple. Contactez nos experts au 0.800.10.3000 ou découvrez dès maintenant notre sélection de programmes.
Consultez le tableau récapitulatif ci-dessous pour étudier les conditions et avantages des 3 statuts de Loueur en Meublé :
LMP | LMNP | LMNP Scellier | |
| Conditions locatives | |||
| Programme immobilier | neuf ou ancien | neuf ou ancien | neuf ou immeuble réhabilité et achevé depuis 15 ans au moins |
| Logement meublé | oui | oui | oui |
| Résidences meublées avec services |
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| Inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) | oui | non | non |
| Montant des recettes brutes par an | supérieur à 23 000 € | inférieur à 23 000 € | inférieur à 23 000 € |
| Part des recettes locatives meublées par an sur l'ensemble du revenu du foyer fiscal | supérieure à 50 % | inférieure à 50 % | inférieure à 50 % |
| Conditions générales | Possibilité d'acquérir... logement(s) par an | 1 ou plusieurs | 1 ou plusieurs | 1 ou plusieurs dans la limite des 300 000 € avec réduction d'impôts |
| Avantages | |||
| - déficits imputables sur le revenu net global - Récupération de la TVA à 19,6 % - Exonération de la plus-value au-delà de 5 ans pour un revenu supérieur à 90 000 € - Exonération de l'ISF si les revenus de l'activité sont supérieurs à 50 % - Génération de revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période - Amortissement de l'investissement immobilier et mobilier | - Génération de revenus locatifs non imposables - Déficits imputables sur les revenus nets d'impôts jusqu'à 10 ans - Régime des plus-values privées, exonération après 15 ans - Récupération de la TVA à 19,6 % | ||
| -Amortissement de l'investissement immobilier et mobilier | - Réduction d'impôts de 25 % sur le prix de revient du logement en 2010 retenu dans la limite des 300 000 € - Si la réduction d'impôt est supérieure à l'impôt dû, le solde peut être reporté sur les 6 années suivantes - Amortissement mobilier | ||
Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
