Situation des taux d'intérêts au 5 avril 2010

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,40%	3,55%	3,75%	4,10%
Taux Bons	3,60%	3,75%	3,85%	4,45%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle

pour un achat immobilier de 150.000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1.000 € à rembourser pendant 20 ans

Les Taux Clients toujours orientés à la baisse

La Banque Centrale Européenne vient une nouvelle fois de confirmer le maintien de son taux directeur au niveau le plus bas depuis sa création.

Alors que l'actualité économique est secouée par le déficit de la Grèce, la politique monétaire orchestrée par la BCE confirme une certaine prudence dans la capacité des états membres à réduire les déficits rapidement. Les pays de l'Union Européenne se montrent confiants pour l'avenir et assurent un soutien pour assurer le refinancement de la dette Grec. Affaire à suivre en particulier l'effet hausse des taux en fonction du risque par pays.

Le  principal taux directeur de la BCE reste inchangé à 1%

Ce niveau de taux est historiquement bas et d'une manière générale l'ensemble des références Taux se maintient à un niveau bas.

L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, est de 3,40%. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.

L'Euribor 3 mois qui est la référence pour les taux révisables, évolue autour de 0,60% c'est un niveau exceptionnellement bas également.

A saisir : une baisse entre 0,10% et 0,15% !

La bonne surprise vient des établissements bancaires qui viennent pour la plupart de baisser une nouvelle fois leurs taux entre 0,10% et 0,15% pour le mois d'avril.

La concurrence joue à plein, c'est une excellente nouvelle pour les candidats emprunteurs.

Les mesures gouvernementales à saisir dès maintenant qui facilitent votre financement immobilier

Il faut donc profiter de cette opportunité de taux bas pour réaliser ses projets d'immobiliers, et profiter de l'ensemble des mesures d'accompagnements pour optimiser son opération (dispositif Scellier, doublement du prêt à taux zéro, déductibilité des intérêts d'emprunts).

2010 sera un millésime rare : taux de crédit au plus bas, des banques qui distribuent du Crédit, des mesures fiscales sans précédent pour accompagner chaque acquéreurs dans son projet immobilier. Que vous soyez investisseurs, primo-accédants ou secondo-accédants vous trouverez une solution de financement avantageuse pour votre acquisition.

En revanche, ne tardez pas pour profiter pleinement de l'ensemble de ces conditions. Le doublement du PTZ se termine fin juin pour être revu à la baisse et sera de nouveau revu à la baisse à la fin de l'année. De même, le Pass-Foncier se termine fin 2010 et la déduction des intérêts d'emprunt risquent de subir une réforme. Donc profitez pleinement des mesures actuelles !

Les règles à connaitre pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.


• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.


• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.


• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...


• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).

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