Situation des taux d'intérêts au 5 mai 2010

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,40%	3,55%	3,75%	4,10%
Taux Bons	3,60%	3,75%	3,85%	4,45%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle

pour un achat immobilier de 150.000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1.000 € à rembourser pendant 20 ans

Les Taux d'intérêts toujours au plus bas !

La Banque Centrale Européenne maintient son taux directeur au niveau le plus bas. L'actualité économique est secouée par le déficit de la Grèce, et surtout par la dégradation des notes souveraines. Après la Grèce, le Portugal et l'Espagne sont au coeur de l'agitation des marchés. La spéculation est bien présente. Au-delà des déclarations apaisantes des autorités, le marché attend des mesures précises et concrètes.

L'euro a reculé à un niveau assez bas (niveau historique depuis 1 an), c'est-à-dire en dessous de la  barre des 1,30$.

Le  principal taux directeur de la BCE reste inchangé à 1%. Ce niveau de taux est rappelons le, historiquement bas, et d'une manière générale l'ensemble des références Taux se maintient à un niveau bas.

L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, est de 3,34%. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.

L'Euribor 3 mois, qui est la référence pour les taux révisables, évolue autour de 0,60%. C'est un niveau exceptionnellement bas également.

La situation des taux continue pour le moment à être favorable pour les candidats emprunteurs

Il faut profiter de cette opportunité de taux bas pour réaliser vos projets immobiliers, et profiter de l'ensemble des mesures d'accompagnements pour optimiser votre opération (loi Scellier 2009, Prêt à Taux Zéro, déductibilité des intérêts d'emprunts, Pass-Foncier).

2010 est un millésime rare : taux de crédit au plus bas, des banques qui distribuent du Crédit, des mesures fiscales sans précédent pour accompagner chaque acquéreurs dans son projet immobilier (acquisition d'une résidence principale ou réalisation d'un investissement immobilier locatif).

Et après ?

Compte tenu de la spéculation des marchés, nous ne serions pas surpris d'assister dans les prochaines semaines à une légère remontée des taux. Il est difficile aujourd'hui d'avoir une visibilité sur les niveaux de refinancement futurs des banques, alors profitez sans attendre des conditions actuelles des taux fixes pour réaliser vos projets dans les meilleures conditions.

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Les règles à connaitre pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).