Situation des taux d'intérêts au 5 juin 2010

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,30%	3,45%	3,65%	4,00%
Taux Bons	3,60%	3,75%	3,85%	4,45%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle

pour un achat immobilier de 150.000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1.000 € à rembourser pendant 20 ans

Maintien de la stabilité des taux au mois de juin

La Banque Centrale Européenne confirme une nouvelle fois sa politique de stabilité des taux. Pour mémoire, le principal taux de refinancement est passé de 4,25% au plus haut,  pour revenir depuis 1 an à 1%, le taux le plus bas de son histoire. Cela fait maintenant une année que cette stabilité est effective.

Alors que l'actualité économique est toujours aussi riche : la parité euro / dollar évolue beaucoup (l'euro a atteint le niveau des 1,20$ pour la première fois depuis 2006), les marchés financiers sont perturbés, ils spéculent sur les dettes d'états, etc., la stabilité des taux actuels ne se dément pas, bien au contraire !
Le  principal taux directeur de la BCE se maintient donc à 1%, et pour le moment, il n'y a aucun indicateur d'une remontée de ce taux.

Les taux de référence toujours aussi intéressants

Le taux de la BCE est, rappelons le, historiquement bas, et d'une manière générale, l'ensemble des taux de référence se maintient à un niveau bas :
L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, est de 3,04%. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.

L'Euribor 3 mois, qui est la référence pour les taux révisables, évolue autour de 0,65%, soit un niveau très bas.

Nous constatons de nouveau une légère baisse des taux fixes. Les formules de taux capés sont également très attractives.

A titre d'exemple, un client emprunteur aujourd'hui avec 20% d'apport et un bon dossier (revenus, niveau de charges) peut bénéficier d'un taux de 3,45% sur 20 ans. L'année dernière, il aurait bénéficié d'un taux de 4,10%. La concurrence joue beaucoup. C'est une excellente nouvelle pour les candidats emprunteurs.

Profitez des mesures avantageuses pour votre investissement ou votre acquisition

Il faut donc profiter de cette opportunité de taux bas pour réaliser ses projets immobiliers, et profiter de l'ensemble des mesures d'accompagnements pour optimiser son opération (dispositif Scellier 2009, prêt à taux zéro, déductibilité des intérêts d'emprunts...)
Rappelons que ces dispositifs particulièrement avantageux, devraient être revisités pour la fin de l'année, l'objectif du gouvernement étant de simplifier les dispositifs.

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Les règles à connaitre pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).