Situation des taux d'intérêts au 5 juillet 2010

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,30%	3,45%	3,65%	4,00%
Taux Bons	3,60%	3,75%	3,85%	4,45%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle

pour un achat immobilier de 150.000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1.000 € à rembourser pendant 20 ans

Maintien d'une politique de taux bas pour le mois de juillet

La Banque Centrale Européenne maintient une nouvelle fois sa politique de stabilité des taux. Le principal taux reste à 1%, il est inchangé pour le 14ème mois consécutif.
Ce niveau de taux est rappelons le, historiquement bas, et d'une manière générale l'ensemble des taux de référence se maintient à un niveau bas.

L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, se situe à 3 %. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.

L'Euribor 3 mois qui est la référence pour les taux révisables, évolue autour de 0,73% et enregistre une petite remontée : le mois dernier, il était à 0,65%.

Il n'y a pas de modification des taux fixes prévue pour juillet. Les formules de taux capés restent attractives : les cap (ou taux capés) sur des durées de 7 à 10 ans sécurisent le plan de financement contre une remontée éventuelle des taux.
Les différents établissements bancaires continuent à proposer des taux attractifs, et des formules de taux capés qui sont de véritables opportunités pour emprunter dans de bonnes conditions.

Profitez encore des nombreux avantages mis en place par le gouvernement

Il faut donc profiter de cette opportunité de taux bas pour réaliser ses projets immobiliers, et profiter de l'ensemble des mesures d'accompagnement actuelles pour optimiser son opération (dispositif Scellier 2010, prêt à taux zéro, Pass Foncier et déductibilité des intérêts d'emprunts).

Rappelons que ces dispositifs particulièrement avantageux, vont être revisités pour la fin de l'année. Benoist Apparu, le secrétaire d'état chargé du logement, évoque régulièrement son souhait de "mener une réflexion ambitieuse sur un outil d'aide à l'accession plus simple et plus lisible", grâce à un nouveau dispositif "sélectif et incitatif".

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Les règles à connaître pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).