Situation des taux d'intérêt en février 2011

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,65%	3,80%	4,00%	4,35%
Taux Bons	3,75%	3,90%	4,05%	4,45%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Évolution du montant de l'échéance mensuelle

pour un achat immobilier de 150.000 € sur 20 ans

Évolution du pouvoir d'achat immobilier

pour une mensualité de 1.000 € à rembourser pendant 20 ans

Légère remontée des taux en février

Nous enregistrons sur l'ensemble des partenaires bancaires une hausse généralisée comprise entre 0,35% et 0,55% sur toutes les durées de crédit sur les 3 derniers mois.

Cette hausse a pour conséquence une diminution de 6.000 € du pouvoir d'achat immobilier pour une mensualité de crédit de 1.000 € ou se traduit par une augmentation de 31€ de la mensualité d'un client empruntant 150.000 € sur 20 ans.

La Banque Centrale Européenne confirme pourtant une nouvelle fois sa politique de stabilité des taux, le principal taux directeur reste inchangé à 1%.

L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, est de 3,59% contre 2,93 % en novembre. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.

L'Euribor 3 mois qui est la référence pour les taux révisables, remonte également à 1,034% contre 0,97% en décembre. Cela reste un niveau exceptionnellement bas également.

Nous observons sur les indices de taux long (OAT 10 ans) une hausse depuis 4 mois, sans incidence en octobre et novembre sur les conditions accordées aux clients par les établissements bancaires. Mais depuis 3 mois nous enregistrons une remontée régulière des taux clients. En moyenne, les conditions de crédits ont augmentées de 0,50% sur les 3 derniers mois. Le crédit reste bon marché, nous sommes toujours sur des niveaux historiquement bas, malgré les dernières augmentations.

Pour sécuriser vos conditions de crédit nous vous conseillons dès que vous avez signé un projet immobilier d'entamer vos démarches bancaires rapidement afin de valider vos conditions de crédit. En effet, une offre de crédit est valable 1 mois, et une fois votre offre acceptée, les conditions sont garanties pendant 4 mois. C'est le meilleur moyen de vous prémunir contre une éventuelle poursuite de la hausse des taux. En la matière, il vaut mieux prévenir....

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Les règles à connaître pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).