Situation des taux d'intérêt en mars 2011

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,75%	3,90%	4,10%	4,45%
Taux Bons	3,85%	4,00%	4,20%	4,75%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Poursuite de la hausse en mars 2011

Nous enregistrons sur l'ensemble des partenaires bancaires une hausse généralisée comprise entre 0,10% et 0,25% sur toutes les durées de crédit par rapport aux conditions de février 2011.

La BCE a décidé, jeudi, de laisser son principal taux directeur, le taux de refinancement, inchangé à 1%, malgré la poussée inflationniste. Le taux de refinancement n'a pas bougé de ce niveau depuis le 7 mai 2009.

Le Président de la BCE a revu à la hausse les prévisions d'inflation pour 2011 et 20102 : la BCE table désormais sur une hausse des prix de 2,3% en 2011, contre 1,8% jusqu'à présent, et de 1,7% en 2012, contre 1,5% précédemment.

En février 2011, l'inflation s'est encore accélérée dans la zone euro à 2,4%, après 2,3% en janvier, selon une première estimation publiée mardi par l'office des statistiques européen, Eurostat.

La prochaine Réunion de la BCE se tiendra début avril. Il est probable lors de cette prochaine réunion que le principal TAUX directeur soit revu à la hausse, le marché l'anticipe. La principale question est de savoir si cette tendance haussière va se poursuivre, et si nous n'allons pas assister à plusieurs hausses jusqu'à la fin de l'année.

L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, progresse une nouvelle fois pour atteindre 3,68%. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.

L'Euribor 3 mois, qui est la référence pour les taux révisables, remonte également à 1,17% contre 0,97% en décembre 2010.

Pour sécuriser vos conditions de crédit nous vous conseillons dès que vous avez signé un projet immobilier d'entamer vos démarches bancaires rapidement afin de valider vos conditions de crédit, en effet une offre de crédit est valable 1 mois, et une fois votre offre acceptée les conditions sont garanties pendant 4 mois. C'est le meilleur moyen de vous prémunir contre une éventuelle poursuite de la hausse des taux et de sécuriser votre projet. En la matière il vaut mieux prévenir....

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Les règles à connaître pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).