Situation des taux d'intérêt en avril 2011

Conditions	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Taux Excellents*	3,95%	4,10%	4,30%	4,60%
Taux Bons	4,05%	4,25%	4,45%	4,80%

* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l'acquisition

Poursuite de la Hausse des Taux en Avril 2011

Nous enregistrons une fois de plus sur l'ensemble des partenaires bancaires une hausse généralisée comprise entre 0,20% et 0,25% sur toutes les durées de crédit  par rapport aux conditions de mars 2011.

La prochaine réunion de la BCE se tiendra jeudi 7 avril 2011. Il est probable lors de cette réunion que le principal taux directeur soit revu à la hausse : le marché l'anticipe. Cette tendance haussière va-t-elle se poursuivre ? Le consensus d'analyste anticipe déjà une nouvelle hausse en juin, et probablement en septembre. Il est fort à parier que le principal taux de refinancement passera de 1% à 1,75%. Le taux actuel de 1% est resté inchangé depuis mai 2009.

Les prévisions d'inflation dans la zone euro expliquent en partie cette hausse, la tendance actuelle est de 2,4% et devrait se poursuivre. L'objectif fixé était pour 2011 de 2%.

L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, progresse une nouvelle fois pour atteindre 3,73%. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.

L'Euribor 3 mois, la référence pour les taux révisables, remonte également à 1,255% contre 0,97% en décembre 2010.

Chaque jour compte !

Pour sécuriser vos conditions de crédit, nous vous conseillons, dès que vous avez signé un projet immobilier, d'entamer les démarches bancaires rapidement afin de valider vos conditions de crédit. En effet, une offre de crédit est valable 1 mois. Une fois votre offre acceptée, les conditions sont garanties pendant 4 mois. C'est le meilleur moyen de vous prémunir contre une éventuelle poursuite de la hausse des taux et de fixer définitivement votre taux d'emprunt. En la matière, il vaut mieux prévenir...

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Les règles à connaître pour préparer votre dossier de financement

• votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 33%.
• votre « reste à vivre » (total des revenus – totalité des charges) doit, selon les banques, être compris entre 500 € et 1.000€ pour un adulte plus 250 € et 400 € pour un enfant à charge.
• vous justifiez idéalement d'un apport de 10% à 20% permettant de couvrir les frais de notaire, la garantie et les frais de dossier.
• vos revenus doivent être pérennes. Les banques s'intéressent à votre type de contrat, votre ancienneté, la récurrence de vos rémunérations variables, votre éventuel départ à la retraite...
• votre comportement bancaire peut être décisif (attention aux rejets, impayés, débits importants répétés...).