Placement immobilier
Placement immobilier : Nexity, promoteur immobilier, vous guide sur les différents dispositifs
Pour réussir votre placement immobilier, Nexity, promoteur immobilier, vous accompagne :
Explications des différents régimes de défiscalisation dans l'immobilier neuf et leurs avantages.
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En achetant un bien immobilier neuf pour le louer, la loi Scellier vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 25% du prix d'acquisition du logement sur 9 ans (ou jusqu'à 37% sur 15 ans). Une réduction calculée sur le montant de votre investissement, retenu dans une limite de 300.000 €, soit 75.000 € de réduction d'impôt maximum sur 9 ans (111.000 € maximum de réduction sur 15 ans). Pendant la durée de mise en location de l'appartement (ou la maison), les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique du logement (d'autres conditions s'ajoutent pour une location sur 15 ans).
En 2010, la loi Scellier vous permet de déduire 20% du prix de revient de votre bien immobilier sur le montant de vos impôts (sur les bâtiments qui respectent au minimum la norme RT 2005). Pour les acquisitions en 2011 et 2012, le taux chute respectivement à 15% puis 10%. Si le programme immobilier dans lequel vous investissez respecte la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), la réduction d'impôt est maintenue à 25% en 2011 et baissera à 20% en 2012.
Selon la loi de Finances 2010, le dispositif Scellier disparait le 31 décembre 2012.
Le statut de Loueur en Meublé (LMP, LMNP ou LMNP Scellier) consiste à acheter un bien immobilier neuf meublé pour le louer. Parmi les logements concernés, on trouve : les logements étudiants, les logements pour personnes âgées, les logements dans les résidences de tourisme... Depuis 2009, les avantages de la loi Scellier (réduction d'impôt égale à 25% du prix de revient de l'investissement) sont venus s'appliquer au Loueur en Meublé Non Professionnel. D'où l'apparition en 2009 du LMNP Scellier (aussi appelé Scellier Meublé ou loi Censi-Bouvard) qui permet au investisseurs de bénéficier de l'avantage fiscal Scellier sur les logements meublés.
Pour plus d'informations sur le Loueur en Meublé :
- Le LMP : Loueur en Meublé Professionnel
- Le LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel et le LMNP Scellier
La loi Robien et la loi Borloo consistaient à déduire annuellement de ses revenus fonciers (loyers), un pourcentage du prix total d'acquisition du bien immobilier (jusqu'à 50% en loi Robien et 65% en loi Borloo). L'objectif étant de bénéficier d'une économie d'impôt en diminuant le montant des revenus imposables. La période d'amortissement s'étendait sur 9 ans consécutifs en loi Robien ou jusqu'à 15 ans en loi Borloo.
La loi Scellier est apparue en janvier 2009 pour venir remplacer ces deux régimes de défiscalisation. L'année 2009 a été une année de transition entre les dispositifs Scellier et les dispositifs Robien et Borloo. Ainsi, depuis janvier 2010, l'amortissement Robien et l'amortissement Borloo ne sont plus applicables.
- pour choisir le dispositif de défiscalisation le mieux adapté à votre situation (loi Scellier, LMP, LMNP Scellier...)
- pour vous proposer le programme immobilier qui répondra le mieux à vos attentes d'investisseur.
Explications des différents régimes de défiscalisation dans l'immobilier neuf et leurs avantages.
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En achetant un bien immobilier neuf pour le louer, la loi Scellier vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 25% du prix d'acquisition du logement sur 9 ans (ou jusqu'à 37% sur 15 ans). Une réduction calculée sur le montant de votre investissement, retenu dans une limite de 300.000 €, soit 75.000 € de réduction d'impôt maximum sur 9 ans (111.000 € maximum de réduction sur 15 ans). Pendant la durée de mise en location de l'appartement (ou la maison), les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique du logement (d'autres conditions s'ajoutent pour une location sur 15 ans).
En 2010, la loi Scellier vous permet de déduire 20% du prix de revient de votre bien immobilier sur le montant de vos impôts (sur les bâtiments qui respectent au minimum la norme RT 2005). Pour les acquisitions en 2011 et 2012, le taux chute respectivement à 15% puis 10%. Si le programme immobilier dans lequel vous investissez respecte la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), la réduction d'impôt est maintenue à 25% en 2011 et baissera à 20% en 2012.
Selon la loi de Finances 2010, le dispositif Scellier disparait le 31 décembre 2012.
Statuts de Loueurs en Meublé : LMP, LMNP, LMNP SCELLIER
Le statut de Loueur en Meublé (LMP, LMNP ou LMNP Scellier) consiste à acheter un bien immobilier neuf meublé pour le louer. Parmi les logements concernés, on trouve : les logements étudiants, les logements pour personnes âgées, les logements dans les résidences de tourisme... Depuis 2009, les avantages de la loi Scellier (réduction d'impôt égale à 25% du prix de revient de l'investissement) sont venus s'appliquer au Loueur en Meublé Non Professionnel. D'où l'apparition en 2009 du LMNP Scellier (aussi appelé Scellier Meublé ou loi Censi-Bouvard) qui permet au investisseurs de bénéficier de l'avantage fiscal Scellier sur les logements meublés.
Pour plus d'informations sur le Loueur en Meublé :
- Le LMP : Loueur en Meublé Professionnel
- Le LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel et le LMNP Scellier
Disparition du dispositif Robien et du dispositif Borloo en 2010
La loi Robien et la loi Borloo consistaient à déduire annuellement de ses revenus fonciers (loyers), un pourcentage du prix total d'acquisition du bien immobilier (jusqu'à 50% en loi Robien et 65% en loi Borloo). L'objectif étant de bénéficier d'une économie d'impôt en diminuant le montant des revenus imposables. La période d'amortissement s'étendait sur 9 ans consécutifs en loi Robien ou jusqu'à 15 ans en loi Borloo.
La loi Scellier est apparue en janvier 2009 pour venir remplacer ces deux régimes de défiscalisation. L'année 2009 a été une année de transition entre les dispositifs Scellier et les dispositifs Robien et Borloo. Ainsi, depuis janvier 2010, l'amortissement Robien et l'amortissement Borloo ne sont plus applicables.