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Placement immobilier : l'investissement locatif

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Placement immobilier : Nexity, promoteur immobilier, vous guide sur les différents dispositifs en vigueur

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Explications des différents régimes de défiscalisation dans l'immobilier neuf et leurs avantages.


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LE DISPOSITIF SCELLIER


logo Scellier 2011En achetant en 2011 un bien immobilier neuf pour le louer, la loi Scellier vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 22% du prix d'acquisition du logement sur 9 ans (ou jusqu'à 32% sur 15 ans) si le logement respecte le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Une réduction calculée sur le montant de votre investissement, retenu dans une limite de 300.000 €, soit jusqu'à 66.000 € de réduction d'impôt maximum sur 9 ans (96.000 € maximum de réduction sur 15 ans). Pendant la durée de mise en location de l'appartement (ou la maison), les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique du logement (d'autres conditions s'ajoutent pour une location sur 15 ans, renseignez-vous auprès de nos conseillers).

Pour plus d'informations sur la loi Scellier :


Statuts de Loueurs en Meublé : LMP, LMNP, LMNP Scellier (loi Bouvard)


logo bouvard 2011Le statut de Loueur en Meublé (LMP, LMNP ou LMNP Scellier) consiste à acheter un bien immobilier neuf meublé pour le louer. Parmi les logements concernés, on trouve : les logements étudiants, les logements pour personnes âgées, les logements dans les résidences de tourisme... Depuis 2009, les avantages de la loi Scellier (avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt) sont venus s'appliquer au Loueur en Meublé Non Professionnel. D'où l'apparition en 2009 du LMNP Scellier (aussi appelé Scellier Meublé ou loi Bouvard) qui permet au investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt égale à 18% du prix de revient du logement meublé, en plus de la récupération de la TVA.

Pour plus d'informations sur le Loueur en Meublé :


Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.